商业步行街招商手册.docx

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招商手册目目录
------------------------------------------------------------------------------------招招商目的
------------------------------------------------------------------------------------项项目介绍
------------------------------------------------------------------------------------功功能定位
------------------------------------------------------------------------------------项项目优势
-------------------------------------------------------------------------------平平面效果图图
-----------------------------------------------------------------------------------招商原则则
------------------------------------------------------------------------------------招招商对象
------------------------------------------------------------------------------------招招商要求
9、-------------------------------------------------------------------------------------优惠政策策
10、--------------------------------------------------------------------------------------合作方方式
11、--------------------------------------------------------------------------------------招商流流程
一、招商目目的
XXX商商业步行街街是以休闲闲娱乐为主主,即餐饮、娱娱乐、休闲闲、购物的的体验式动动感主题街街区。由XXXX市东方方元顺房地地产开发有有限公司开开发建设,200#年#月#日开业。为了确保XXX商业步行街建成后顺利运营和开业,使XXX商业步行街事业得以可持续发展。招商工作是200#年的中心任务。目前,公司正在用全新的运作模式和经营理念,分阶段分步骤地全面推进招商工作,通过各种渠道和形式在全国重点区域城市开展有针对性的卓有成效的招商,一方面要走出XXX现有的商圈,在突破传统的商业形态上做文章,突出个性化、差异化的经营特色,另一方面着力于XXX商业步行街的品牌构建和推广,整合有利于自身发展的社全优势资源,最终形成XXX商业步行街长效发展的核心竞争力,以推动XXX步行街步人良性的发展轨道。
二、项目介介绍
XXX商商业步行街街为XXXX市重点工工程,东临临火车站,西西临城市主主干道中华华大街,处处于XXXX市黄金商商圈中心,位位置极其优优越,交通通极为便利利,该区域域为XXXX市商业发发源地之一一,极具开开发价值。项项目总占地地面积633万平方米米,总建筑筑面积达到到14万平平方米,东东西步行街街长约8000米。以以4层商用用建筑为主主,配以三三栋高层商商用公寓,功功能分布合合理、人流流车流畅通通、城市配配套齐全,规规划有5550个车位位的大型停停车场和44个总面积积为40000多平方方的休闲广广场,构造造一个公园园式的开放放街区,错错落分布餐餐饮、休闲闲、娱乐、购物等多种业态,最终实现项目“一站式休闲娱乐”、“休闲中购物”。
三、功能定定位
以餐饮、娱娱乐、休闲闲为主,购购物为辅,打打造特色时时尚动感主主题街区。
市场定位::
本市市所有人群群的特定消消费,以规规模和特色色取胜,重重点突出115―35岁年轻轻消费群体体,与桥西西其他商业业业态形成成鼎足之势势,互补互
互动。
1、餐饮饮在档次上上以中档餐餐饮为主,突突出特色餐餐饮、休闲闲餐饮。
2、娱乐乐以时尚娱娱乐为主,体体现年轻人人的新奇、新新潮、刺激激。
3、休闲闲以本地市市场认可的的业态为主主。如网吧吧、茶楼、咖咖啡厅。
4、购物物以时尚服服饰、运动动服饰、饰饰品为主,便便利店为辅辅
四、项目优优势
1、位置优优势:“XXX商业业文化街”东东临火车站站,西接青青年街市场场,北望东东方购物中中心,南到到自强路金金融商务区区,处于东东购商圈的的中心,位位置极其优优越,交通通极为便利利。
2、设备优优势:
1)国内内知名品牌牌“讯达”扶梯八部部,室内六六部,室外外两部
2)国际际知名品牌牌“奥的斯”直梯九部部,其中两两部为观光光梯
3)宽带带网直接接接入高层公公寓,采用用光纤接入入,让每位位用户畅游游在高速的的网络世界界里,同时时酒吧、咖咖啡厅可按按商家要求求接入宽带带端口,以以满足不同同人士的需需求
根据人流分分为四个小小型广场,可可供商家举举办促销活活动,顾客客休息、娱娱乐
配备火灾自自动报警及及联动系统统、有线电电视系统、安安全防范系系统、综合合布线系统统及停车场场记费管理理系统
供电指标::低压电电电压为3880/222V
总总设备容量量:35008KW
总总计算容量量:27669KW
中央空调指指标:空调调冷负荷为为Q冷=50008K/WW
冷指标:1167W//平方米
热负荷:QQ热=30660KW
热指标:885W/平平方米
环保:设备备采用低噪噪声,设备备基础采用用隔震处理理,管道与与设备接口口采用软接接口,并根根据需要安安装消声装装置。
消防:耐火火等级:高高级公寓、商商店、地下下车库等耐耐火等级均均为一级。
节能:在在建筑设计计中加强、改改善了建筑筑物周围的的绿化
3、管理优优势:“XXX东方方城市广场场有限公司司”入驻本案案,负责统统一经营管管理
4、政策优优势:该项项目为XXXX市桥西西区重点扶扶持项目。
5、定位优优势:
6、品牌优优势:
五、平面效效果图
步行街效果果图
一期效果图图
东入口效果果图
内街效果图图
西入口效果果图
6、一层平平面图
7、二层平平面图
8、三层平平面图
9、四层平平面图
、
六、招商原原则:实行“二个重点点四个优先先”的原则
(—)二个个重点
1、重点引引进国内外外有影响、有有实力的商商业机构加加盟合作;;
2、对名家家、名品、名名企、名人人重点招商商。
(二)四个个优先
1、厂家优优先:厂家家直接合作作优先答约约;
2、名优品品牌优先::国内外著著名品牌优优先引进;;
3、独家经经营优先::品牌在本本区域独家家经营的优优先引进;;
4、特色项项目优先::拥有特色色经营项目目的商业机机构优先引引进。
七、招商对对象
l、国内外外名优品牌牌生产厂家家,
2,国内外外有较强的的经营实力力,大经营营规模的商商业机构;;
3,有丰富富营销经验验的地区级级品牌代理理商:
4,有一定定实力的研研发机构或或生产厂家家。
八、招商要要求
1、各厂商商必须持有有工商部门门颁发的营营业执照、税税务登记证证、生产许许可证、产产品合格证证及其它相相关证件,并并符合国家家有关规定定;
2、经营范范围中有涉涉及国家法法律、行政政法规规定定的,须提提交有关部部门的批准准文件;
3,;
4、所有业业主经营户户或经营机机构均须按按招商流程程顺序入场场。 
九、优惠政政策
十、合作方方式
l、买断经经营:一次次性买断产产权的方式式。
2,租赁经经营:交纳纳租金和相相应的物业业管理费,招招商经营自自主,内部部自行管理理,外部由由物管公司司统—管理,公公用部分使使用按XXXX步行街街经营管理理规定执行行。
3、保底经经营:以保保底租金确确定合作经经营的方式式。
①以租赁总总价确定保保底租金;;
②根据销售售额测算分分或比例;;
十一、招商商流程
市场调研和和目标客户户分析(招商部)客户信息息归档完善善、招商资资料准备就就绪(行政政部)目目标客户开开发,拜访访、接洽(招商商主管)  客户分类类、确定重重点客户((招商部))填写招商商意向表(招招商部、客客户)客户资格格考察、评评估核准((招商部))确定合作作对象、签签定招商意意向书、交交纳定金((招商部、则则务部、客客户) 与客户沟沟通、谈判判、方案修修改与认可可(招商主主管、对口口部门)招商协议议正式签定定(招商部部、总经理理室、客户户)提供装修修方案及电电脑效果图图(客户))提供租赁赁面积认定定书、租赁赁许可证和和装修入场场证(总经经理室、物物业中心)进行装修、备货、上柜、营业(客户)
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