陕西省房地产经纪人《制度与政策》闲置土地的处理考试题.docx

2015年陕西省房地产经纪人《制度与政策》:闲置土地的处理考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、由于房地产交易的类型众多、手续繁杂、涉及面广等特点,决定了活动对房地产交易具有重要的作用,成为房地产市场中不可缺少的经营活动。A:房地产代理B:房地产经纪C:房地产居间D:房地产咨询E:客户资金代收代付风险2、借贷期限是指抵押贷款分期偿还的期限,目前人民币贷款期限最长不超过年。A:10B:15C:20D:30E:工厂的生产设备3、房地产经纪人对商品房的具体信息进行详细介绍的主要目的是。A:让客户明确位置概念B:提起客户购房兴趣C:让客户对商品房产生深刻的印象D:增加客户信心E:工厂的生产设备4、按照代理的不同,可以将代理分为全权代理、一般代理和特殊代理。A:性质B:授权C:特点D:结构E:工厂的生产设备5、房源外部营销工作中,是快速打开销售局面的有效途径。A:制作DM单进行派发B:专业网络渠道发布C:积极在各类房展会上推广D:房地产经纪同业合作推荐E:工厂的生产设备6、个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式为。A:跨地域市场扩张B:跨专业市场扩张C:跨行业扩张D:综合性扩张E:客户资金代收代付风险7、房地产交易制度中,税务机关在接到价格申报后,如发现明显低于市场正常价格的,应当及时通知交易双方,按不低于税收机关确认的价格缴纳有关税金后,房地产管理部门方可为其办理房地产交易手续,核发权属证书。A:销售价格B:成交价格C:标价D:平均价格E:权利型房地产投资信托8、物业管理招标的形式一般可分为。A:公开招标和议标B:邀请招标和议标C:公开招标和邀请招标D:挂牌招标和邀请招标E:权利型房地产投资信托9、按照,房地产贷款可分自营性贷款和委托性贷款。A:贷款期限长短B:贷款风险的承受对象C:贷款保证方式D:贷款对象及用途E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、下列新产品定价技巧中,是在一种新型的房地产产品刚进入市场时所采取的高价策略,该策略可以在短期内赚取最大利润。A:渗透定价策略B:撇脂定价策略C:高开低走定价策略D:低开高走定价策略E:工厂的生产设备11、关于公司制房地产经纪机构的说法,错误的是。A:有限责任公司和股份有限公司都是机构法人B:有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任C:出资设立公司的出资者必须是法人D:股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任E:客户资金代收代付风险12、《城市房地产开发经营管理条例》规定,将未经验收的房屋交付使用的,逾期不补办验收手续的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收,并处的罚款。A:5万元以上10万元以下B:8万元以上15万元以下C:10万元以上30万元以下D:15万元以上35万元以下E:权利型房地产投资信托13、房地产经纪执业行为规范,规定房地产经纪服务合同的保存期不少于年。A:2B:3C:4D:5E:客户资金代收代付风险14、给客户第一印象最直接的是房地产经纪人的。A:职业着装B:谈吐C:专业知识D:沟通能力E:工厂的生产设备15、商品价格的心理功能不包括。A:商品价值的认知功能B:调节需求功能C:自我意识比拟功能D:消费者指引功能E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、心理过程不包括。A:认识过程B:情感过程C:理解过程D:意志过程E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、新建商品房销售需要准备的合约文件有商品房买卖合同和。A:抵押贷款合同B:房地产认购协议书C:房地产产权委托办理合同D:担保合同E:工厂的生产设备18、房地产市场细分的原则中,即指企业在进入细分的市场后能有利可图,并获得预期的利润。A:稳定性B:赢利性C:可进入性D:可衡量性E:工厂的生产设备19、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是。A:居间B:包租转租C:行纪D:代理E:客户资金代收代付风险20、房地产经纪人在与客户正式面谈中,应将谈话控制在小时左右。A::1C::2E:工厂的生产设备21、在某城市住房市场中,已批准预售的商品房为200万,其中,小户型住房为80万,中等户型为100万,大户型为20万,研究各类户型住房在该市批准预售住房中的比例,需要运用的统计指标性质是。A:比例相对指标B:结构相对指标C:比较相对指标D:强度相对指标E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、农业污染源的特点是。A:含污染物多、成分复杂B:面广、分散、难于治理C:在水中不易净化,处理比较困难D:含氮、磷、硫高,含有多种微生物E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、政府根据管理需要,评估某一宗地在正常土地市场条件下于某一时点的建设用地使用权价格是指。A