商铺营销方案.doc

商铺营销方案.doc商铺营销方案商铺营销方案2013-4-5目录:一、 胜利北大街北二环外区域商业现状二、 项目基木情况三、 产品分析四、 营销战略与价格定位五、 营销方式及推广战术第一部分:胜利北大街北二环外区域商业现状胜利北大街作为石家庄市区去往正定的主干道,商业发展较早,相比北二环外其他区域略微成熟。依据木项目区位,此区域商业大体分为两部分:一、 沿胜利大街两侧商业。如湘君府、水一方夜总会、克莱家悦快捷酒店、双环汽车、宴都酒楼、双星体育专卖、备大银行、药房、二手车交易市场等;特点:规模较大,品牌具有一定的知名度。此区域店铺具有一定辐射能力,107国道过往宾客、新III居民等均为消费群体。二、 **和西侧商业街。此街区商业混杂,备种小店铺:超市、饭店、水果摊、菜市场、家电维修、孕婴店、干洗水洗店、移动联通电信营业厅、防盗窗、報钢门窗等均有。主要服务对象为柳辛庄村民,消费水平较低。但品种齐全,生活较为便利。此区域租金为1700元/月/间(约30平米),折合56元/平氷/月。与本项目商业产品形式较为相似的是桂和底商,位于胜利大街与四水厂路交叉口,交通方便,周边学校医院等比较成熟,人群密集,已全部租完。目前主要经营业态餐饮小吃(沙县小吃等)、烟酒、小型超市等。服务群体主要为片区内居民及过往宾客。二六零医院、胸科医院、区域原住居民、新房地产项日入住业主是商业发展的源动力。第二部分:项目基木情况项目基本信息:粋祜位于新胜利北街以东,石津灌渠以南,和粋以西,规划屮的赵佗路以北。由14栋高层组成。项目占地116725平方米,总建筑面积400000平方米,总户数3000户。以每户平均居住3人计算,总居住人口约90(X)人。和杠位于城市二环与三环之间,属于北部未来发展方向淖太新区,上风上水。周边配套齐全,超市,学校、医院、银行一应俱全。学校:桥东区第四幼儿园、桃园小学、运河桥小学、21屮、89中、石家庄市培英中学;医院:河北省胸科医院、260医院、省职业病医院;商场:银都超市、天河超市、桃园市场、华北鞋城、华北灯具城;银行:建行、工行、农行;随着铁路入地,新胜利北街将建成贯穿城市南北的一条城市迎宾大道,进一步提升项目整体价值。商业产品信息:项H商业产品根据分布区域可分为三类:沿东柳路底商及单体商业楼;沿石津灌渠的底商;沿新胜利大街的底商;木期销伟产品主要为沿东柳路及石津灌渠的#、#、#、#楼底商。共00套。#楼底商面积主要集屮在130-150平米Z间。共0套。#楼底商面积主要集中在140-300平米Z间。共0套。#楼底商面积主要集中在80-110平米之间。共0套。#楼底商面积主要集屮在130-230平米Z间。共0套。户型结构大多为长条形,开间较小,进深较大,展示效果一般。商业未来运营业态简析:大型社区住宅是人们生活的主要聚集地,随Z与此相配套的社区商业便应运而生,社区商业为了满足居民对个性化、多元化的消费需求,符合现代商业服务业的发展趋势,其社区商业业态也处在不断的变化发展屮。社区商业已进入快速发展期,现阶段社区商业除了要解决开发与经营、规模与效益等诸多问题,更重要的是考虑社区商业业态形式问题。社区商业业态一般可分为两类:一类是基础性配套,也就是满足现阶段居民II常生活需求的最基木的配套,包括综合超市、菜市场等,以及其他商业服务业项目,比如餐饮、便利店、药店、书店、干洗店、美容美发等