项目简报.doc

1 项目简报本项目地处云霄县城西北部,背靠将军山的风水宝地。距县政府约 2公里,属县行政规划,北面与下河乡政府办公楼隔规划路相望,南面与 260 亩的建设中东林电子紧邻,西面隔规划路与已征地 30亩中心小学相望,东面为 36米宽主干道, 500 米左右与城市主干道将军大道相连。项目所在地交通便利,距离云霄一中、元光中学一千多米,距离新华都超市 2000 米左右,环境优美空气清新,是云霄目前经济较好的三个乡镇—下河乡、和平乡、马铺乡进入县城的咽喉要道,利于高档住宅小区的开发建设,具备安全舒适的小区环境。主要经济技术指标:规划用地面积 亩,容积率 3,以高层建筑为主,总建筑面积约 12 万㎡,其中车库 22700 ㎡(不计容,使用率约 65% 即 万㎡左右),住宅约 万㎡,商业 300 0 ㎡,土地市场评估价为 252 万元/亩,总价约合 亿元。目前土地出让金已交清,土地证、建设用地规划许可证已办好,建筑方案初审已通过,建设局已核发总平图,现正进行建筑方案细部修改,勘探数据整理及施工图设计准备。旧厂房拆迁 12000 ㎡已完成,地面平整土方工程完成约 20 万方;围墙制作已开始,售楼部装修基本完成。开发公司前期手续办理运作正常进行,与相关部门配合紧密,建设进度、开发手续得到各部门积极配合协调,进展顺利。 2 以目前市场状况大部分人对本项目的认识存在两个较大的误区:地理位置和消费观念。首先,地理位置较偏,离县城有一段距离,是不看好本项目最具代表性的观点。针对这个问题我们应当要全面的分析,房地产开发项目的地段优劣是有其特殊性的,所谓地段好坏是根据不同性质产品,不同客源比较的,而没有一个绝对概念,通常所说福地福人居,不同人有不同看法。商业用地一般要选择市中心, 人口密集,嘈杂拥挤,人口密度越大越好,即所谓的黄金地段, 就象漳州的新华西利于经商,但相对居住来讲就不是那么理想。别墅、高尚住宅一般追求交通便利,空气清新,环境舒适安宁, 小区有足够的规模,封闭的管理,相对完善的配套,因为现在有一定购买住宅能力的人,汽车等交通工具已普及,所以一定的距离,只要不拥堵反而是有利的,可借鉴的例子如万科作为中国房地产第一品牌,其选择的地段位置,基本上是较偏远的大社区; 目前漳州几个大社区锦绣一方、中骏南湾香郡、荣昌花园、天利仁和等也存在一定的可比性,它们的住宅价格均高于市区普通住宅的价格。因此本项目地理位置作为纯住宅项目有其特有的优势,云霄目前成规模的住宅小区还没有,县城内规划建设不合理, 道路交通拥挤,城市配套落后,生活环境嘈杂,而本项目具备一定规模、封闭式管理,人车分流的设计,是个具备高尚品味的大社区。本项目最主要针对的客源是下河乡、和平乡、马铺乡入城人口,这三个乡总人口 12万,云霄县总人口 46万,县城两个镇 3 15 万,项目位置处于三个乡镇入城的咽喉要道,加上云霄县城土地分布特点—多山少地,工业向南沿国道发展,居住区依托将军山周边发展,本项目可取长补短发挥优势,做有针对性开发建设,从地理位置上挖掘卖点。其次,消费观念。云霄县城 90% 以上的住宅形式是自建房, 2003 年开始有 1000 多㎡商品房,到 2010 年全年也才 6 万㎡左右的商品房,因此很多人认为云霄人不喜欢商品房,而喜欢自建房,特别是有天有地的小别墅。其实这个