上海大悦城二期考察报告.doc

大悦城二期考察报告
一、项目档案
二、项目升级
升级类型
一期
二期
概念升级
乐尚生活魅力场
魔都爱情地标
客群升级
18岁至28岁的年轻客户
18岁至35岁的年轻客户
业态占比
零售占比48%，餐饮占比41%，休闲娱乐占比7%，生活配套占比4%
零售占比50%，餐饮占比31%，娱乐服务及其他占比19%
业态组合升级
零售+餐饮+休闲娱乐+配套设施
引入国首家化妆品集合店伊势丹，中国首家O2O超CECELIFE，全业态MUJI旗舰店、打造屋顶摩天轮、轻艺术街区等
运作升级
购物中心百货化的运作模式；店中店经营管理模式
强调互动性和趣味性；强调多层次渠道合作；强调展览价值感及客流导入方法；颠覆传统购物体验，打造智慧购物体系
三、二期定位
四、业态规划
项目二期业态在一期的基础上做了全新升级，业态占比变化为零售占比50%，餐饮占比31%，娱乐服务及其他占比19%。在整体业态规划上采用7:3的业态组合模式，即70%的常态业态和30%的创新业态。70%的常态业态包括零售、餐饮、生活配套等业态，极成了整个商场的经营支撑；30%的创新业态则包括摩天轮、梦创空间、爱情信物馆等特色业态，基于所处的地缘文化环境，作为产品创作的根本点。
项目规划共10层，地面9层，地下1层，每一层均设有不同的主题。楼层设置上，B1为轻餐、超市，L1主打国际精品时尚品牌，L2-L5为服饰零售，其中多有品牌集合店或带有新体验的旗舰店，L6为个性店铺，L7是特色餐饮，L8、L9两个楼层为轻艺术街区和摩天轮广场。高楼层的餐饮娱乐进行客单及客群的分层，并呼应6楼以下的零售业态，市场更加细分，覆盖面增广，满足不同客层的需求。
五、楼层规划
B1乐活族
L1美学家
L2拜物教
L3时尚精
L4潮流军
L5混血儿
L6酷玩家
L7饕餮控
L8摩天轮小镇
L9酷乐部
六、规划亮点
项目从空间设计主题到部业态规划进行系统的创新升级，打造国首个屋顶悬臂式摩天轮SKY RING、建设沪上首家屋顶轻艺术街区摩坊166、打造后现代工业化风格等，将大悦城塑造成年轻人的潮流胜地。
摩天轮
项目打造国首个屋顶悬臂式摩天轮SKY RING。SKY RING直径56米，距离地面106米，拥有30个极具时尚感的白色轿舱，360°全景视野。拥有千米导引区、告白墙、随着人影移动的玫瑰花墙， “一千零一夜”经典爱情电影场景和4面可看到未来的自己的高科技魔镜。
设计：整体设计极富科技感与时尚感，舱顶部的LED灯光可自由调节，蓝牙音响可以播放手机的音乐，并有USB充电口等各种人性化、现代化的设置；
运营：
丰富票制，定制当道：普通票、情侣票、包仓票、表白包场票。另外还设置两种创意票制，爱的约定票与邂逅票, 专为情侣和单身人士打造。其中入场票也以装饰物（指环，项链，手环）形象出现做纪念品；
空中下午茶：摩天轮8楼主题咖啡厅将提供空中下午茶套餐，摩天轮所有的轿厢都将成为下午茶空间；
定制情人节多餐：项目每月14日都定为大悦城情人节，情人节、七夕、、元宵节日都是活动高峰，摩天轮推出限量版由米其林餐厅主厨主理“情人节”大餐；
有爱大声说装置（如下图）：在9楼街区，有近千米的空中摩天轮广场。摩天轮前方正对30米全球最大幸福扩音器，可供情侣高调表白求爱；
炫丽灯光语言：在不同的时间里，摩天轮将通过灯光与大众对话，来呈现不同的情感表达。
轻艺术街区: 沪上首家屋顶轻艺术街区摩坊166
项目在8楼和9楼打造亲密社交空间——摩坊MoreFun 166。通过打造SKY RING空中指环、千米导引区、有爱大声说装置和轻艺术街区这些不同场景，引导消费者场景记忆，达成大大悦城与消费者之间的黏性互动，增加消费者的逗留时间，促使消费人流高效变现。
摩坊166由红砖墙搭建，采用后现代工业化风格，拥有40余家风格迥异的特色店铺，整个街区打造的是文化、社交空间，集原创、手作、酒吧、餐饮为一体，设有手作人街、霓虹街和未央街三个主题板块街道,空间感、视觉感与其他楼面形成较多的对比感与冲击感。