上海大悦城二期考察报告.docx

升级类型一期二期概念升级乐尚生活魅力场魔都爱情地标客群升级18 岁至 28 岁的年轻客户18 岁至 35 岁的年轻客户业态占比零售占比 48%,餐饮占比 41%,休闲娱乐占比 7%,生活配套占比 4%零售占比 50%,餐饮占比 31%,娱乐服务及其他占比 19%业态组合升级零售+餐饮+休闲娱乐+配套设施引入国内首家化妆品集合店伊势丹,中国首家O2O 超 CECELIFE,全业态 MUJI 旗舰店、打造屋顶摩天轮、轻艺术街区等运作升级购物中心百货化的运作模式;店中店经营管理模式强调互动性和趣味性;强调多层次渠道合作;强调展览价值感及客流导入方法;颠覆传统购物体验,打造智慧购物体系上海大悦城二期考察报告一、项目档案二、项目升级三、二期定位四、业态规划项目二期业态在一期的基础上做了全新升级,业态占比变化为零售占比 50%,餐饮占比31%,娱乐服务及其他占比 19%。在整体业态规划上采用 7:3 的业态组合模式,即 70%的常态业态和 30%的创新业态。70%的常态业态包括零售、餐饮、生活配套等业态,极成了整个商场的经营支撑;30%的创新业态则包括摩天轮、梦创空间、爱情信物馆等特色业态,基于所处的地缘文化环境,作为产品创作的根本点。项目规划共 10 层,地面 9 层,地下 1 层,每一层均设有不同的主题。楼层设置上,B1为轻餐、超市,L1 主打国际精品时尚品牌,L2-L5 为服饰零售,其中多有品牌集合店或带有新体验的旗舰店,L6 为个性店铺,L7 是特色餐饮,L8、L9 两个楼层为轻艺术街区和摩天轮广场。高楼层的餐饮娱乐进行客单及客群的分层,并呼应 6 楼以下的零售业态,市场更加细分,覆盖面增广,满足不同客层的需求。五、楼层规划B1 乐活族L1 美学家L2 拜物教L3 时尚精L4 潮流军L5 混血儿L6 酷玩家L7 饕餮控L8 摩天轮小镇L9 酷乐部六、规划亮点项目从空间设计主题到内部业态规划进行系统的创新升级,打造国内首个屋顶悬臂式摩天轮 SKY RING、建设沪上首家屋顶轻艺术街区摩坊 166、打造后现代工业化风格等,将上海大悦城塑造成年轻人的潮流胜地。1、 摩天轮项目打造国内首个屋顶悬臂式摩天轮 SKY RING。SKY RING 直径 56 米,距离地面 106 米,拥有 30 个极具时尚感的白色轿舱,360°全景视野。拥有千米导引区、告白墙、随着人影移动的玫瑰花墙, “一千零一夜”经典爱情电影场景和 4 面可看到未来的自己的高科技魔镜。设计:整体设计极富科技感与时尚感,舱内顶部的 LED 灯光可自由调节,蓝牙音响可以播放手机内的音乐,并有 USB 充电口等各种人性化、现代化的设置;运营:Ø 丰富票制,定制当道:普通票、情侣票、包仓票、表白包场票。另外还设置两种创意票制,爱的约定票与邂逅票, 专为情侣和单身人士打造。其中入场票也以装饰物(指环,项链,手环)形象出现做纪念品;Ø 空中下午茶:摩天轮 8 楼主题咖啡厅将提供空中下午茶套餐,摩天轮所有的轿厢都将成为下午茶空间;Ø 定制情人节多餐:项目每月 14 日都定为大悦城情人节,情人节、七夕、、元宵节日都是活动高峰,摩天轮推出限量版由米其林餐厅主厨主理“情人节”大餐;Ø 有爱大声说装置(如下图):在 9 楼街区,有近千米的空中摩天轮广场。摩天轮前方正对 30 米全球最大幸福扩音器,可供情侣高调表白求爱;Ø 炫丽灯光语言:在不同的时间里,摩天轮将通过灯光与大众对话,来呈现不同的情感表达。2、 轻艺术街区: 沪上首家屋顶轻艺术街区摩坊 166项目在 8 楼和 9 楼打造亲密社交空间——摩坊 MoreFun 166。通过打造 SKY RING 空中指环、千米导引区、有爱大声说装置和轻艺术街区这些不同场景,引导消费者场景记忆,达成大大悦城与消费者之间的黏性互动,增加消费者的逗留时间,促使消费人流高效变现。摩坊 166 由红砖墙搭建,采用后现代工业化风格,拥有 40 余家风格迥异的特色店铺,整个街区打造的是文化、社交空间,集原创、手作、酒吧、餐饮为一体,设有手作人街、霓虹街和未央街三个主题板块街道,空间感、视觉感与其他楼面形成较多的对比感与冲击感。3、 顶楼梦创空间:国内首个购物中心创业孵化基地——JoyLab 梦创空间大悦城与上海市青年创业就业促进会共同搭建国内首个内置购物中心创业孵化基地—“JoyLab 梦创空间”。JoyLab 梦创空间定位于创新零售业的创业扶持,为优秀项目提供实战场所,为创业者提供一个直接与消费者对话的平台。集装箱式的梦创空间共划分为 12 家店铺。为进一步夯实创业基地,上海大悦城推出前三至六个月免租的经营帮扶政策。