西安房地产市场调查报告.docx

新兰德2004上半年度西安房地产市场调查报告N'/R西安新兰德市场调研咨询公司XIANNEWLANDMARKETINGRESEARCHCO.,LTD版权声明:该报告的所有数据、表格及文字内容的版权归西安新兰德市场调研咨询有限公司所有。其中,部分图表在标注有数据来源的情况下,版权归属原数据所有公司。新兰德公司取得数据的途径来源于消费者市场调查和权威部门公开的资料,如果有涉及版权纠纷问题,请及时联络新兰德公司。西安房地产市场消费需求***经济与社会形态带来的消费形态的变动,使得对于消费趋势、特点变化的研究越来越重要,房地产作为社会消费者一项重要的消费与投资行为,其特点较以往 3年已经呈现出显著的变化。一直是萦绕在房地产开发商头脑中并百思不得其解的几个疑问是:在房地产置业投资上,消费者究竟是如何做出购买决策的?在与房地产选择与购买相关的多个因素当中,到底哪些因素在起着决定性的、实质的影响,哪些因素又仅仅是表层的和直观的?房地产需求市场的需求与变化,对房地产供应市场有着极大的影响。在房地产买方市场的条件下,研究购房者的需求具有更加重要的意义。为了解西安市消费者对房地产消费的需求, “新兰德调查(z农)”借助近年对房地产行业、企业、物业、消费者以及房展会的大量监测跟踪研究于西安春季房展会期间 (2004年3月7-10日和3月10-22日)按照城区特点选择了 1000位近两年内打算购房的西安消费者进行了现场问卷调研,此次调研从西安市总体购房者的角度出发,对购房者的基本状况、住房需求特点与趋势以及置业特点进行了详细的研究,并从不同角度界定了几个重要的购房群体。本报告此次的调研结果进行了一些总结和提练,以求突出房地产的市场需求现状情况和未来发展趋势。本次调研的对象为最近二年内有购房意向并且具有购买能力、在购房行为中处于决策或能够提供重要意见角色的群体。“新兰德调查(Ng)”对这一群体进行了深入调查,从消费者需求的角度,发掘出房地产住宅市场的特点并预测其发展趋势。“新兰德调查(N")”在对近年来房地产市场研究的数据和经验的基础上,力图运用数据挖掘、形态分析和决策研究等方法,通过对消费者的家庭结构变迁、经济阶层变化、事业发展变动等各个阶段的关联分析,有效地揭示出其置业、投资、家庭、生活、事业等多方面之间内在的逻辑与因果关系。一、目前购房群体的基本状况1、大部分购房者目前的事业状态处于起步阶段或发展阶段,总体购买力不高从调查结果来看,大部分购房者在目前的事业发展中并没有取得很大的成功,其中 17%的购房者处于事业的起步阶段,60%的购房者处于事业的发展阶段,各发展阶段比例情况见下图:购房者目前的事业状态数据来源:新兰德週查……&虫) 处于事业起步阶段的购房者绝大部分是 30岁以下的年轻人,他们的家庭平均月收入大部分在 2000元以下,而且他们在单位的职务多为普通员工。而处于事业发展阶段的购房者大部分为31—45岁的人群,他们的家庭平均月收入大多集中在 3000—5000元之间,在单位中的职务多为中层管理者或主管级别。一方面这些人没有太多的积蓄,另一方面他们还需要进一步补充知识,拓展自己的业务,将需要很大的资金投入,所以这部分人群的在置业消费上的总体购买力不高。就总体情况来看,购房者的购买力也并不是很高。购房者的平均家庭月总收入约为2040元,%的购房者的家庭月总收入都在 5000元以下。采用分期付款的购房者占购房者总数的 60%%的分期付款购房者所能承受的首付款额度在 10万元以下。2、购房者对房地产开发商品牌有一定的认知度,但总体认知水平并不高随着外地的房地产开发商进军西安房产市场,房地产开发商日益增多,房地产开发商的品牌能否被消费者认知或记忆对房地产开发商的市场拓展以及楼盘销售具有非常重要的意义。在调查结果中,购房者能够说出开发商品牌的数量不等,%,%,%,这充分表明购房者对房地产开发商品牌的总体认知程度不高。购房者知道房地产开发商品牌数量的比例情况见下图:房地产品牌知名度不知道21%知道1个31%知道4个10%知道3个11%"知道2个27%数据来源:新兰德调查……(,z仁)在所有购房者说出的房地产开发商中,消费者认知度较高的是在房地产市场中比较活跃的 3—4个开发商,但对它们的认知水平仍然不高。购房者认知度最高的两个开发商,%%,而对其他开发商的认知度则更低。消费者对房地产开发商品牌认知程度不高,其主要原因在于以往开发商对楼盘项目本身的宣传力度很大,而对开发商本身的品牌在一定程度上宣传得不够。然而,从 “新兰德调