2010年10月份及第三季度 郑州市房地产市场分析报告.doc

2010年10月份及第三季度郑州市房地产市场分析报告
目录
一、行业环境分析 
 
 
 
 
二、土地市场分析 
、求分析 
(1)供应分析 
(2)成交分析 
、求分析 
(1)供应分析 
(2)成交分析 
三、商品房市场分析 

(1)供求分析 
(2)价格分析 
(3)供求格局 
 
(1)供求分析 
(2)价格分析 
(3)供求格局 
四、住宅市场分析 
 
(1)供求分析 
(2)价格分析 
(3)供求格局 
 
(1)供求分析 
(2)价格分析 
(3)供求格局 
五、商业市场分析 
 
(1)供求分析 
(2)供求格局 

(1)供求分析 
(2)供求格局 
六、办公市场分析 
 
(1)供求分析 
(2)供求格局 

 
(1)供求分析 
(2)供求格局 
一、行业环境分析

2010年全国楼市运行指标一览Ø
指标 7月 8月 9月 9月同比 9月环比 前三季度 前三季度同比 三季度在前三季度占比
房地产开发投资(亿元) 4118 4490 5156 % % 33511 % %
新开工面积(亿㎡)    % %  % %
竣工面积(亿㎡)    % %  % %
土地购置面积(万㎡) 3246 3944 3392 % -% 29083 % %
土地购置费(亿元) 833 963 1094 % % 7111 % %
商品房销售面积(万㎡) 6466 6886 10446 % % 63200 % %
销售额(亿元) 3066 3533 5498 % % 31900 % %
房屋销售价格 / / / % % / / /
国房景气指数    / / / / /
视点:
    9月,房地产市场各项指标同比均现攀升,环比中土地购置面积下滑态势显著,国房景气指数持续滑落,整体而言,房地产开发投资热度持续高位。9月,土地购置面积环比下滑,%,彰显开发成本的攀升,为销售价格的持续攀升奠定基础;9月,商品房销售面积和总额环比涨幅均超过50%,再次验证“金九”的火热,但在9月底、10月初中央和地方调控政策密集出台形势下,“银十”难现。
     2010年二季度、三季度国房景气指数持续下滑,但其他各项指标攀幅显著,尤其是土地购置费和新开工面积,彰显楼市开发热度之高。2010年前三季度,房地产开发投资力度和土地购置力度显著加强,将利于后续商品房供求格局的盘整,抑制价格的大幅攀升。2010年三季度,全国商品房开发投资、土地购置和商品房销售方面热度均高于季均水平,随着调控新政的出台和落实,四季度楼市成交量将面临萎缩,多指标难避下滑态势。

 2010年9月中旬-10月中旬行业政策一览Ø
  时间 发文部门 名称 内容简要
9-21 国土资源部、住房和城乡建设部 关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知 强化住房用地和住房建设的年度计划管理:探索以划拨和出让方式加大公共租赁住房供地建房、逐步与廉租住房并轨、简化并实施租赁住房分类保障的途径。在房价高的地区,应增加中小套型限价住房建设供地数量。
严格住房建设用地出让管理:不得将两宗以上地块捆绑出让,不得“毛地”出让;存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的、非法转让土地使用权等违法行为的、因企业原因造成土地闲置一年以上的、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的违约行为的禁止竞买人及其控股股东参加土地竞买活动。
加大违法违规行为清理查处力度:要严格限制低密度大户型住宅项目的开发建设,住宅用地的容积率指标必须大于1。
加大违法违规行为清理查处力度:严格查处擅自调整容积率行为。
9-27 财政部和国家税务总局 关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知 对公租房建设