2010年年度太原市房地产市场分析报告及销售建议.doc

2010年年度
·太原市房地产市场分析报告
·多地尔花园销售建议
整理于2010年5月14日
第一章政策资讯篇(本年度初) 3
第二章土地篇统计(本年度初) 4
一、2010年年初太原市土地市场供应情况 5
二、2010年年初太原市土地市场成交情况 5
三、2010年太原市土地市场存量情况 6
四、非招拍挂土地交易情况 6
五、2010年年初杏花岭区土地交易情况 7
第三章市场篇 7
一、市场综述 7
二、市场新增在售项目分析 8
1、市场新增在售供应结构分析 8
2、市场新增在售供应价格分析 9
3、新增在售项目一览表 10
三、分物业市场 14
1、住宅市场 14
2、商业市场 18
3、写字楼市场 20
第四章区域竞品项目篇 20
富力城2010年年初报纸广告投放解析 20
恒大绿洲2010年年初报纸广告投放解析 22
第五章主流报媒监测篇 23
一、太原楼市于主流报媒投放图表 23
二、太原楼市于主流报媒投放次数与投放额比例表 23
三、太原楼市于主流报媒投放主要客户一览表 24
1、太原楼盘于山西晚报投放主要客户 24
2、太原楼盘于太原晚报投放主要客户 24
四、物业种类于主流报媒投放分析 25
五、太原各大项目市调详细分析.....................................25
第六章多地尔花园销售建议.........................................26
第一章政策资讯篇(本年度初)
一、《关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》
发布时间:2010年1月14日
关键字:城市建设用地申报农用地转用和土地征收
主要内容:《通知》提出,城市申报住宅用地时,经济适用房、廉租房、中小普通住房用地占比不得低于70%,并应按照产业政策严控高污染、高能耗及过剩项目用地;还要求提高用地报批效率,缩短报批周期,同时,城市申报下一年度用地时,完成征地率和供地率分别应达60%及40%;通知还明确了各级政府部门权责。
点评:
2009年国务院批准城市建设用地审批已经完成。然而正如《通知》所述:自2007年调整报国务院批准城市建设用地审批方式以来,各地按照新的规定要求报批用地,保障了城市建设用地,但也存在用地从申报到实施周期偏长,不少城市土地“批而未征”、“征而未供”等问题。因此,我们借希望于此《通知》能够为进一步加强城市建设用地管理,提高用地报批效率,促进土地合理利用起到促进作用。
二、关于公布《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》公开征求意见的通知
发布时间:2010年1月29日
关键字:房屋征收与补偿
主要内容:为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。分别对适用范围、征收程序、征收补偿、关于非因公共利益的需要实施的拆迁等问题予以了明确规定。征收意见稿特别指出,《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》关于货币补偿、房屋产权调换、补偿协议内容的规定,适用于非因公共利益的需要进行拆迁的活动。
点评:
09年,除了房地产市场量价齐升外,我们还能经常听到各地关于暴力抗拆迁的事件,在中国城市化建设加速推进的过程中,征地与拆迁将会越来越多触及到公众或个人利益。拆迁制度中,房屋的征收以及补偿是比较值得关注的,遇到以暴力、胁迫以及其他非法手段实施搬迁的问题如果能进行公平合理的对待,那么房屋征收补偿中的问题是比较容易解决的。
三、国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知
发布时间:2010年1月7日
关键字:房地产市场商品住房贷款
主要内容:加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。要适当加大经济适用住房建设力度,扩大经济适用住房供应范围。商品住房价格过高、上涨过快的城市,要切实增加限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房供应。增加住房建设用地有效供应,提高土地供应和开发利用效率。各地要根据房地产市场运行情况,把握好土地供应的总量、结构和时序。中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度,适当提高对中西部地区廉租住房建设的补助标准。
对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时,要严格二套住房购房贷款管理,合理引导住房消费,抑制投资投机性购房需求。
点评:
房地产业是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。其对政策调控显得尤为敏感,经历金融危机一年来,市场大起大落,人们对房地产业是既爱又恨。国民经济在09年任务圆满完成后,现