2008年年度郑州市房地产市场分析.doc

2008年郑州市房地产
市场环境分析报告
二OO九年一月
目录
前言 3
第一章 政策篇 4
4
6
9
第二篇 郑州市整体市场分析与预测 13
13
(一)商品房市场供求关系分析 13
(二)商品房市场供应分析 14
(三)商品房销售情况分析 16
(四)商品房价格分析 18
(五)二手房市场分析 19
22
(一)商品住宅供应量分析 22
(二)商品住宅销售量分析 22
(三)商品住宅区域销售量分析 24
(四)商品住宅销售价格分析 25
2008年郑州土地市场分析 28
28
31
34
第四篇经典案例分析 34
----升龙国际中心 34
---怡丰新都汇 39
----永威翰林居项目评析 44
----托斯卡纳LOFT公寓分析 48
前言
2007年和2008年,是中国楼市的政策年。在这两年中,国家出台了一系列的政策来规范稳定楼市。
尤其是,2008年的地产政策有很大的反差,从上半年的打压,到下半年的“救市”,政府的政策走出了一个大大的“V”字。如此大的逆转,和楼市的低迷、金融危机的影响是分不开的。
从2007年至2008上半年,政府为了抑制越来高的房价,以及更好的扼制通货膨胀,连续加息。仅2008年上半年,就连续加息六次。
2007年美国次贷危机发生,2008年9月雷曼兄弟倒台,华尔街退出历史舞台,标志着一次席卷全球的经济危机爆发。金融危机的来临,无疑让业已惨淡的楼市,雪上加霜,深圳消费者“断供”、广州楼价大跳水,一波一波冲击着房地产行业并不坚实的根基。
政策的对地产行业的放宽,对负面消息连连的房地产行业来说只能是杯水车薪。,楼价跳水、交易萎缩、开发商资金链紧张等,各种负面消息接二连三,让紧握钱袋子的消费者更加无所适从,“等待”无疑成了市场的主流。
政策篇

文件名
发布机构
发布日期
主要内容
关于举办2008年中国房地产市场调控政策、发展趋势与房地产融资实务研讨会
建设部

★建设部政策研究中心决定举办“2008年中国房地产市场调控政策、发展趋势与房地产融资实务研讨会”。邀请建设部、国务陆军发展研究中心、著名高校、研究机构、知名企业的领导和专家发表演讲,并与参会代理深入交流。
房屋登记办法
建设部

★办理房屋登记,一般依照下列程序进行:(一)申请;(二)受理;(三)审核;(四)记载于登记簿;(五)发证。房屋应当按照基本单元进行登记。
关于做住房建设规划与住房建设年度计划制定工作的知道意见
建设部

★制定住房建设规划和住房建设年度计划,要根据本地住宅需求情况,落实逐步解决城市中低收入家庭住房困难的目标,合理确定居住用地供应规模、土地开发强度和住宅供应规模。
关于加强廉租住房质量管理的通知
建设部

★各地建设主管部门要严格基本建设程序,严格按工程招投标、施工图审查、施工许可、质量监督、竣工验收备案等程序执行,并强化对各环节的监督管理。★规划部门要充分考虑低收入家庭生活和就业方面的实际情况,廉租住房项目应采取配套建设与集中建设相结合的办法进行,尽可能安排在近期重点发展区域、产业集中区域和公共交通便利的区域。
土地违法行为超两次将向社会公示
土地违法行为超两次将向社会公示

★要求各地建立土地违法记录通报公示制度。将发生两次以上违法行为或违法行为性质恶劣、后果严重的单位或个人列入“土地违法记录单”,通过金融业统一征信平台向当地金融机构通报,并向社会公示。
引导社会资金参与土地整理
国土资源部

★增加的耕地可在省级国土资源部门统筹安排下有偿使用。有条件的地方,可以尝试建立土地整理复垦开发基金,扩大资金渠道。非农建设占用耕地要全面“先补后占”,同时要提高农地生产水平,把好资金关口。
强化建设用地全程动态监管
国土资源部

★国土资源部发出《关于加强建设用地动态监督管理的通知》,强调对建设用地“批、供、用、补、查”等有关情况实行全面监管、全程监督,构建统一的网络监管平台,各级国土资源部门主要负责人是信息报备工作第一责任人。
国务院会议要求降低住房交易税费支持居民购房
国务院

★国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议,分析当前经济形势,安排部署四季度经济工作。提出要努力解决好涉及民生的问