第四章 国有土地使用权出让、划拨与转让课件.ppt

第四章国有土地使用权出让、划拨与转让内容提要:通过本章学****了解国有土地使用权的出让与划拨的含义;掌握国有土地使用权出让与划拨的条件与范围;掌握土地使用权转让的有效条件学****重点与难点:建设用地使用权出让与划拨的有效条件、土地使用权出让合同当事人的权利和义务。2020/7/151第四章国有土地使用权出让、划拨与转让第一节国有土地使用权的出让第二节国有土地使用权的划拨第三节建设用地使用权的转让与租赁2020/7/152第一节国有土地使用权的出让一、国有土地使用权出让的概念二、国有土地使用权出让的形式及程序三、国有土地使用权出让合同有效条件四、国有土地使用权出让合同的种类五、国有土地使用权出让合同的主要内容六、国有土地使用权出让合同当事人的权利与义务七、国有土地使用期限届满地上建筑物之处理八、国有土地使用权出让的管理2020/7/153第一节国有土地使用权的出让一、土地使用权出让的概念概念:土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。㈠土地使用权出让的主体是国家㈡土地使用权出让的客体仅限于城市规划区域内的国有土地使用权㈢土地使用权的出让是有期限的①商业、旅游、娱乐用地为40年;②教育、科技、文化、体育、卫生、工业、综合或其他用地为50年;③居住用地为70年。㈣土地使用者必须向国家支付土地使用权出让金2020/7/154第一节国有土地使用权的出让二、国有土地使用权出让的形式及程序建设用地使用权,可以采取出让或者划拨等方式。(物权法137条)经营性用地,应当采取公开竞价方式出让(物权法137条)书面形式订立合同(物权法138条)㈠协议出让的方式及程序方式程序:㈡招标出让的形式及程序(下页)㈢拍卖出让的方式与程序(下页)2020/7/155第一节国有土地使用权的出让二、国有土地使用权出让的形式及程序㈡招标出让的形式及程序方式程序:、㈢拍卖出让的方式与程序方式程序:(地)、土地使用权出让合同的有效条件土地使用权出让合同:土地出让方与受让方就土地使用权及如何行使,所达成的明确双方权利与义务关系的协议。其有效条件如下:、土地使用权出让合同的种类(见附件3)㈠成片开发土地使用权合同㈡宗地土地使用权合同㈢划拨土地使用权补办合同2020/7/158第一节国有土地使用权的出让五、土地使用权出让合同的主要内容(p89-93)、面积、、、出租、、签署时间、、土地使用权出让合同当事人的权利与义务(p94-96)㈠出让方的权利㈡出让方的义务㈢受让方的权利㈣受让方的义务2020/7/1510