第四章 国有土地使用权出让、划拨与转让 20120320.ppt

2017 年1月 27 日星期五 1 第四章国有土地使用权出让、划拨与转让?内容提要: –通过本章学****了解国有土地使用权的出让与划拨的含义;掌握国有土地使用权出让与划拨的条件与范围;掌握土地使用权转让的有效条件?学****重点与难点: –建设用地使用权出让与划拨的有效条件、土地使用权出让合同当事人的权利和义务。 2017 年1月 27 日星期五 2 第四章国有土地使用权出让、划拨与转让?第一节国有土地使用权的出让?第二节国有土地使用权的划拨?第三节建设用地使用权的转让与租赁 2017 年1月 27 日星期五 3第一节国有土地使用权的出让?一、国有土地使用权出让的概念?二、国有土地使用权出让的形式及程序?三、国有土地使用权出让合同有效条件?四、国有土地使用权出让合同的种类?五、国有土地使用权出让合同的主要内容?六、国有土地使用权出让合同当事人的权利与义务?七、国有土地使用期限届满地上建筑物之处理?八、国有土地使用权出让的管理 2017 年1月 27 日星期五 4第一节国有土地使用权的出让一、土地使用权出让的概念概念:土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。㈠土地使用权出让的主体是国家㈡土地使用权出让的客体仅限于城市规划区域内的国有土地使用权㈢土地使用权的出让是有期限的①商业、旅游、娱乐用地为 40 年; ②教育、科技、文化、体育、卫生、工业、综合或其他用地为 50 年; ③居住用地为 70 年。㈣土地使用者必须向国家支付土地使用权出让金 2017 年1月 27 日星期五 5 第一节国有土地使用权的出让二、国有土地使用权出让的形式及程序建设用地使用权,可以采取出让或者划拨等方式。(物权法 137 条) 经营性用地,应当采取公开竞价方式出让(物权法 137 条) 书面形式订立合同(物权法 138 条) ㈠协议出让的方式及程序方式程序: ㈡招标出让的形式及程序(下页) ㈢拍卖出让的方式与程序(下页) 2017 年1月 27 日星期五 6 第一节国有土地使用权的出让二、国有土地使用权出让的形式及程序㈡招标出让的形式及程序方式程序: 1. 出让方通过媒体发出招标书 、评标与决标 ㈢拍卖出让的方式与程序方式程序: 1. 出让者公布拍卖物(地) 的相关信息 2. 研究竞拍地的情况 2017 年1月 27 日星期五 7第一节国有土地使用权的出让?三、土地使用权出让合同的有效条件–土地使用权出让合同:土地出让方与受让方就土地使用权及如何行使,所达成的明确双方权利与义务关系的协议。–其有效条件如下: ? ? ? ? ? 2017 年1月 27 日星期五 8第一节国有土地使用权的出让?四、土地使用权出让合同的种类(见附件 3) –㈠成片开发土地使用权合同–㈡宗地土地使用权合同–㈢划拨土地使用权补办合同 2017 年1月 27 日星期五 9 第一节国有土地使用权的出让五、土地使用权出让合同的主要内容(p89-93) (p89-93) ?? ? 、面积、界限等自然状况? ? 、支付方式及期限? 、出租、抵押条件? ? ? ? 10. 合同适用的法律?11. 合同争议的解决? 12. 合同文字的效力? 13. 合同签署人的身份、签署时间、地点? 14. 土地使用条件 2017 年1月 27 日星期五 10 第一节国有土地使用权的出让?六、土地使用权出让合同当事人的权利与义务(p94-96) –㈠出让方的权利–㈡出让方的义务–㈢受让方的权利–㈣受让方的义务