房地产开发经营与管理考试试题及答案.docx

_房地产开发经营与管理考试试题及答案一、单项选择题(共35题,每题分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号),属于房地产间接投资的是( )。,属于特殊物业的是( )。,属于房地产投资个别风险的是()。,把适当的投资项目组合起来,可以( )。,某市住房总量为5000万〃,其中经济适用住房400万m2,商品住房3750万〃,,同期住房空置量为750万〃,其中经济适用住房空置量为50万〃,商品住房空置时为450万〃,则该市2007年末的商品住房空置率是()。%%%%( )。,正确的是()。,往往采用()。,该城市住宅的总需求与总供给基本平衡,但同时显示,套型建筑面积120〃以上的住宅供过于求,70re以下的住宅供不应求,则该城市的住宅市场处于()状态。,户均年可支配收入为5万元,约有15%的家庭打算当年购房,平均住房需求 80 户,则2008年该市新建商品住房的市场潜量是(),属于个人因素的是( )。,根据市场的变化将其用途调整为写字楼,该公司采用的市场定位方式是()。"买涨不买跌"现象,产生这一购买行为的主要因素是()。,正确的是( )。,其月供为2850元,%。,则该贷款的实际年利率为()。%%%%,贷款方式为“2/28”,%,%,则该家庭在第28个月的还款额为(),错误的是( )。 10%,内部收益率为16%,实际收益率为12%,%,则计算实际收益率所采用的通货膨胀率是()。%%%%对于同个遍地产投资方案,某动态投资回收期( Pb)与静态投资回收期(Pb')之间的关系是()。<PB'=Pb'>Pb'某房地产开发项目的占地面积为 10000〃,其中财务费用8000万元,建设周期为3年,利润总额为25000万元,则该项目的投资利润率是()%%%%某房地产开发项目的占地面积为 10000〃,规划容积率<4,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%,项目的固定成本为5000万元,预计平均销售单价为4500元/〃,则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为( )元/〃.,当地价、建造成本、