工程施工项目发包范围管理办法.docx

录总 则....................................................................................................... 3第一章 工程类别 ....................................................................................... 3第一节 工程类别的划分 ...................................................................3第二节 工程类别划分说明 ...............................................................5第二章 工程项目发包范围的解释 ........................................................... 5第一节 定义与术语 .........................................................................5第二节 工程项目发包范围标准.......................................................6第三章 合同的签订 ................................................................................. 12第四章 罚 则..........................................................................................14第五章 附则............................................................................................152ABCDEF分公司名称项目名称小区单体总承包项目土建、电气、采暖、给水、排水工程分包项目装饰装修工程通风空调工程消防喷淋工程防灾报警工程铝合金(塑钢)门窗、幕墙工程防盗门工程特种门窗工程外墙涂料工程电梯工程地基处理工程土方开挖工程启圣地产工程项目施工发包范围控制管理办法总 则第一条 为加强公司工程成本的控制管理,规范成本管理行为,合理规避合同范围界定不清带来的风险,实现工程合同签订范围同财务核算体系的有效对接,改变因核算标准不一带来的工程成本偏差,特制定《工程项目施工发包范围控制管理办法》。本办法适用于我公司开发范围项目内所有工程项目施工发包范围的控制和管理。第一章工程类别第一节 工程类别的划分第二条 我房地产公司开发的小区在工程施工阶段共分为施工场地三通一平、小区单体、小区配套三大部分。其中施工场地三通一平单独归为一类,小区单体共分为 2 个项目 12 类工程,小区配套部分共分为 6 个系统 12 个项目 26 个工程,具体划分内容见下表表一          小区单体3ABCDEFG分公司名称项目名称小区配套电气系统强电送配电项目送配电土建工程送配电安装工程弱电有线电视项目有线电视土建工程有线电视安装工程弱电计算机网络项目计算机网络土建工程计算机网络安装工程弱电电话通讯项目电话通讯土建工程电话通讯安装工程弱电智能化项目智能化土建工程智能化安装工程给水系统生活给水项目生活给水土建工程生活给水安装工程热力给水项目热力给水土建工程热力给水安装工程消防给水项目消防给水土建工程消防给水安装工程室外道路系统室外道路项目道路土建工程道路照明工程道路排雨水工程生活排污水工程燃气系统燃气项目燃气土建工程燃气安装工程环境绿化系统环境绿化项目环境绿化土建工程环境绿化安装工程零星配套系统零星配套项目小区安全维护工程小区物业配套工程启圣地产表二小区配套4启圣地产第二节 工程类别划分说明第三条 小区单体范围界定:小区单体以每栋楼作为成本控制和工程结算的基本单位,各单体工程以设计施工图纸为界限划分,例如:某小区 1#楼、某小区2#楼等。第四条 小区单体与室外配套范围界线:土建工程按照施工图纸设计范围进行界定。给水管道、排水管道、采暖热源管道:室内外界线以建筑物外墙皮  为界燃气管道:地下引入室内的管道以室内第一个阀门为界地上引入室内的管道以墙外三通为界电气工程:电气管道预埋为室外  为界;供电配线的划分以单项工程(单栋楼)的进线配电箱为界,自室外引进的配线归属于室外电气工程。第五条 小区室外配套范围界定:同一