工程施工项目发包范围管理办法.doc

工程项目施工发包范围控制
管理办法
张家口市启圣房地产开发有限公司

目 　　 录
总 　 　则ﻩ3
第一章ﻩ工程类别ﻩ错误!未定义书签。
第一节　 工程类别的划分ﻩ３
第二节 工程类别划分说明ﻩ错误!未定义书签。
第二章 工程项目发包范围的解释 错误!未定义书签。
第一节　 　定义与术语ﻩ错误!未定义书签。
第二节 工程项目发包范围标准ﻩ６
第三章 合同的签订 错误!未定义书签。
第四章 　罚　则ﻩ错误!未定义书签。
第五章 附则ﻩ错误!未定义书签。
工程项目施工发包范围控制管理办法
总 则
第一条 　为加强公司工程成本的控制管理,规范成本管理行为,合理规避合同范围界定不清带来的风险,实现工程合同签订范围同财务核算体系的有效对接,改变因核算标准不一带来的工程成本偏差,特制定《工程项目施工发包范围控制管理办法》。本办法适用于我公司开发范围项目内所有工程项目施工发包范围的控制和管理。
工程类别
第一节　　工程类别的划分
第二条 我房地产公司开发的小区在工程施工阶段共分为施工场地三通一平、小区单体、小区配套三大部分。其中施工场地三通一平单独归为一类,小区单体共分为2个项目1２类工程,小区配套部分共分为6个系统12个项目26个工程,具体划分内容见下表
表一 　　 　　 　 　　 　小区单体
Ａ
Ｂ
Ｃ
D
E
F
分公司名称
项目名称
小区单体
总承包项目
土建、电气、采暖、给水、排水工程
分包项目
装饰装修工程
通风空调工程
消防喷淋工程
防灾报警工程
铝合金(塑钢)门窗、幕墙工程
防盗门工程
特种门窗工程
外墙涂料工程
电梯工程
地基处理工程
土方开挖工程
表二
小区配套
Ａ
B
C
D
Ｅ
Ｆ
Ｇ
分公司名称
项目名称
小区配套
电气系统
强电送配电项目
送配电土建工程
送配电安装工程
弱电有线电视项目
有线电视土建工程
有线电视安装工程
弱电计算机网络项目
计算机网络土建工程
计算机网络安装工程
弱电电话通讯项目
电话通讯土建工程
电话通讯安装工程
弱电智能化项目
智能化土建工程
智能化安装工程
给水系统
生活给水项目
生活给水土建工程
生活给水安装工程
热力给水项目
热力给水土建工程
热力给水安装工程
消防给水项目
消防给水土建工程
消防给水安装工程
室外道路系统
室外道路项目
道路土建工程
道路照明工程
道路排雨水工程
生活排污水工程
燃气系统
燃气项目
燃气土建工程
燃气安装工程
环境绿化系统
环境绿化项目
环境绿化土建工程
环境绿化安装工程
零星配套系统
零星配套项目
小区安全维护工程
小区物业配套工程
第二节 工程类别划分说明
第三条　　小区单体范围界定:
小区单体以每栋楼作为成本控制和工程结算的基本单位,各单体工程以设计施工图纸为界限划分,例如:某小区1#楼、某小区2＃楼等。
第四条　 小区单体与室外配套范围界线:
土建工程按照施工图纸设计范围进行界定。
给水管道、排水管道、采暖热源管道:
燃气管道:地下引入室内的管道以室内第一个阀门为界
地上引入室内的管道以墙外三通为界
电气工程:电气管道预埋为室外１．５m为界;
供电配线的划分以单项工程（单栋楼)的进线配电箱为界,自室外引进的配线归属于室外电气工程。
第五条　 小区室外配套范围界定:
同一小区的室外配套工程,考虑到开发范围和开发时间的不同应该按照每批次设计图纸中界定的范围来确定。
第二章　工程项目发包范围的解释
第一节 定义与术语
第六条 定义与术语
１、单体工程指我房地产公司开发范围内的住宅楼、会所、学校、酒店及车库（含人防车库)等工程。
２、小区配套工程指我房地产公司开发范围内除单体工程外,配套建设的公共服务设施、道路、外线和公共绿地的总称。
第二节 　工程项目发包范围标准
第七条　 施工场地三通一平项目发包范围的规定
１、施工场地三通一平工程
范围:能够满足施工单位进场施工前,对施工场地进行必要的路通、电通、水通和施工现场内的场地平整工作所包含的全部内容。
第八条 小区单体发包范围的规定
1、总承包项目