造价员培训土建案例讲课内容第二部分.doc

第二部分:计价表计价第一章              费用计算规则、建筑面积计算规则、总说明第一节 费用计算规则一、  说明(一)、不可竞争费用包括:1、现场安全文明施工措施费2、工程定额测定费3、安全生产监督费4、劳动保险费5、税金6、有权部门批准的其他不可竞争费用(二)、措施项目费原则上由编标单位或投标单位根据实际情况分别计算。除了不可竞争费必须按规定计算外,其余费用均作为参考标准。(三)、管理费和利润统一以人工费和机械费为计算基础。(四)、包工不包料和点工按本费用计算规则的规定计算。1、包工不包料:适用于只包计价表人工的工程。2、点工:适用于在建筑与装饰工程中由于各种因素所造成的损失、清理等不在计价表范围内的用工。3、包工不包料、点工的临时设施应由建设单位提供。二、费用项目划分  建筑与装饰工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。(一)、分部分项工程费包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润。1、人工费:指应列入计价表的直接从事建筑与装饰工程施工工人(包括现场内水平、垂直运输等辅助工人)和附属辅助生产单位(费独立经济核算单位)工人的基本工资、工资性津贴、流动施工津贴、房租补贴、职工福利费、劳动保护费。注意:(1)人工费主体的具体指向。    (2)人工费包括的具体内容。2、材料费3、机械费注意:机械安、拆和进(退)场费属于机械费。4、管理费:包括企业管理费、现场管理费、冬雨季施工增加费、生产工具用具使用费、工程定位复测点交场地清理费、远地施工增加费、费甲方所为四小时以内的临时停水停电费。(1)、企业管理费:指企业管理层为组织生产经营活动所发生的管理费用。包括:①管理人员的基本工资、工资性津贴、流动施工津贴、房租补贴、职工福利费、劳动保护费。②差旅交通费③办公费④固定资产折旧、修理费⑤低值易耗品摊消费⑥工会经费及职工教育经费⑦职工待业保险费⑧保险费⑨税金⑩其他:包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、联防费。(2)、现场管理费:指现场管理人员组织工程施工过程中所发生的费用。包括:①现场管理人员的基本工资、工资性津贴、流动施工津贴、房租补贴、职工福利费、劳动保护费。②办公费③差旅交通费④固定资产使用费⑤低值易耗品摊消费⑥保险费⑦其他费用(3)冬雨季施工增加费:指在冬雨季施工期间所增加的费用。包括冬季作业、临时取暖、建筑物门窗洞口封闭及防雨措施、排水、功效降低等费用。(4)生产工具用具使用费(5)工程定位、复测、点交、场地清理费(6)、远地施工增加费注意:包工包料为包干使用,包工不包料为合同约定。(7)、非甲方所为四小时以内的临时停水停电费用。5、利润(二)措施项目费1、环境保护费2、现场安全文明施工措施费3、临时设施费4、夜间施工增加费5、二次办运费6、大型机械进出场及安拆7、混凝土、钢筋混凝土模板及支架8、脚手架费9、已完工程及设备保护10、施工排水、降水11:垂直运输机械费12、室内空气污染测试13、检验试验费14、赶工措施费15、工程按质论价16、特殊条件下施工增加费(三)其他项目费1、总承包服务费(1)、总承包:指对建设工程的勘察、设计、施工、设备采购进行全过程承包的行为,建设项目从立项开始至竣工投产全过程承包的“交钥匙”方式。(2)、总分包①建设单位单独分包的工程,总包单位与分包单位的配合费由建设单位、总包单位和分包单位在合同中明确。②总包单位自行分包的工程所需的总包管理费由总包单位和分包单位自行解决。③安装施工单位与土建施工单位的施工配合费由双方协商确定。2、预留金:招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。3、零星工作项目费:指为完成招标人提出的,工程量暂估的零星工作所需的费用。(四)规费1、工程定额测定费2、安全生产监督费3、劳动保险费:指施工单位支付离退休职工的退休金、价格补贴、医药费、职工退职金及六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费,按规定支付给离、退休干部的各项经费;以及在职职工的养老保险费用等。注意:劳动保险费分两部分内容。(五)税金:指国家税法规定的应计入建筑与装饰工程造价的营业税、城市建设维护税及教育费附加。注意:税金的三个税种。三、  工程类别划分(一)、建筑工程工程类别划分标准表 附表:建筑工程工程类别划分标准表类别项目单位一类二类三类工业建筑单层檐口高度m≥20≥16<16跨度m≥24≥18<18多层檐口高度m≥30≥18<18建筑面积㎡≥8000≥5000<5000民用建筑住宅檐口高度m≥62≥34<34建筑面积㎡≥10000≥6000<6000层数层≥22≥12<12公共建筑檐口高度m≥56≥30<30建筑面积㎡≥10000≥6000<6000层数层≥18≥10<10构  筑  物烟囱砼结构高度