生态农业观光园生态农庄建设项目可研报告.doc

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生态农业观光园生态农庄建设项目
可行性研究报告
目录
第一章总论 1
项目提要 1
项目可行性研究依据 2
项目可行性研究范围及过程 2
可行性研究结论及问题建议 3
第二章项目背景 5
项目由来 5
项目提出的必要性和依据 6
第三章项目区基本概况 12
自然条件 12
13
13
第四章影响花卉苗木行业发展的因素 15
15
18
第五章市场前景分析 20
第六章项目经营模式 24
项目功能区划分 24
经营范围及模式 24
第七章项目建设规模及内容 26
设计原则 26
设计依据 26
建设规模 27
建设内容 27
31
第八章环境影响评价、消防及安全 32
环境保护方针 32
环境保护法律、法规、标准 32
33
消防 35
安全 36
第九章节能 37
第十章组织管理机构及管理 38
组织机构 38
劳动定员及人员培训 38
项目管理 40
第十一章项目进度计划及招标 44
建设进度计划 44
招标 45
第十二章项目投资估算及资金筹措 48
投资估算 48
49
第十三章项目财务分析和效益评价 50
成本分析 50
销售收入及税金 51
财务分析结果 51
经济分析结论 52
第十四章风险分析及对策 53
市场风险对策 53
自然灾害风险对策 53
行业竞争风险对策 53
第一章总论
1、项目背景
生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来,伴随着农业产业化的发展,现代农业不仅具有生产性功能,还具有改善生态环境质量,为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。
随着收入、闲暇时间的增多,生活节奏的加快以及竞争的日益激烈,人们渴望多样化的旅游,尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是,农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光农业应运而生,拓展了农业发展的新空间,开辟了旅游业发展的新领域。
现代社会,人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是,回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择,吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍,观光休闲农业,在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模,进入90年代,随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。
生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目,养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中,可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进原生态、绿色环保、抗病丰产、好看、好吃,或外观奇特的产品。
在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味,品尝到珍奇水果、蔬菜,还能看到各种动物植物造形,同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本,使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。
生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光,它是在现代农业基础上,集合现代农业建设的实践经验,迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向,以区域优势为基础,以高新示范园区为桥梁,以产业化经营为主线,融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。它具有五大基本特点:
市场化。生态农业观光园的起点和终点都要定位于市场上。其市场范围更为广阔,融人了情趣与休闲的内涵。 
专业化。专业化是现代农业的基本特征,没有专业化就没有现代化。因此,生态农业观光园的专业化是其必然。
一体化。生态农业观光园是较高层次的现代农业,一体化是生态农业观光园的
核心。更加广泛的和大量的第三产业组织会全面介入和渗透于生态农业观光园,开展全方位系列化和多样化的服务。
高新化。高密度的资金投入,高新技术的集中采用,是生产高品位高效益产品的必备条件。生态农业观光园对高新化的要求更高,因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品,而且要生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境。
示范与观赏性。这是生态农业观光园区别于传统现代农业的最基本和最主要之处。在生态农业观光园中,示范性和观赏性是其基本内涵。 生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势,有着丰厚