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Name:Ares
Date:16Feb
2021
第二节工程接管验收
接管验收概念
接管验收的重要性
接管验收条件
接管验收程序
接管验收分类及标准
接管验收记录
版权所有:中国物业管理协会培训中心
接管验收概念:
接管验收是指物业管理公司在接管开发商、建设单位或个人托管的新建或原有房屋等物业之前,对该项物业以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。
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接管验收的重要性
1、接管验收是物业公司与开发商之间权利与责任发生转移的分水岭。
2、接管验收是后期管理的重要铺垫
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接管验收条件:
1、建筑工程全部施工完毕并以竣工验收合格
2、供电、采暖、给排水、卫生、道路等设备设施能正常使用
3、房屋栋、户编号经有关部门确认批准
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接管验收的程序:
1、建设单位书面提请物业公司接管验收
2、确定接管验收时间成立接管验收小组
3、物业公司根据接管验收条件和应移交的资料逐项进行审核并对楼宇设备设施进行现场验收
4、对验收中发现的问题分类汇总提交给建设单位限期整改。
4、签发接管验收文件
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接管验收分类及标准:
一、实物接管
1、房屋本体
2、户内设备设施
3、公共设备设施
4、公共环境园林道路
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二、资料接管
1、产权资料
2、政府验收相关资料
3、工程技术资料
4、其他资料
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接管验收记录
1、接管验收记录分为房屋质量验收记录、设施设备验收记录、环境验收记录、绿化工程验收记录等四大类,
2、验收记录表必须包括:验收项目、验收时间、验收具体内容、验收人签字、验收结论、存在问题、整改单位、跟踪结果等。
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第三节二次装修管理
二次装修的概念
二次装修流程
二次装修各环节注意事项
二次装修中的三检工作
案例分析
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