房建工程竣工验收管理办法.doc

建设工程竣工验收管理方法〔暂行〕
第一章 总那么
第一条　为统一和标准公司建设工程竣工验收工作，确保建设工程质量，根据?中华人民共和国建筑法?、?建设工程质量管理条例?等法律法规，结合实际，制定本方法。
第二条　我公司新建、改建、扩后组织进行。
第十一条 工程管理部在组织建设工程竣工验收七个工作日前，应将以下资料报送建设工程质量监督机构审查：
〔一〕 城市规划、公安消防等主管部门出具的认可或准许使用文件；
〔二〕 按合同支付工程款或竣工结算书报送签收情况；
〔三〕 工程竣工验收方案及验收组组成情况；
〔四〕 监理单位工程质量评估报告；
〔五〕 勘察、设计单位工程质量检查报告；
〔六〕施工〔含分包〕单位竣工报告、质量控制资料、平安与功能检验资料、建筑节能性能检验资料及验收评定资料〔电子版〕；
〔七〕 质量检测机构工程质量检测情况报告；
〔八〕 住宅工程质量分户验收情况；
〔九〕 建设工程档案初验认可证；
〔十〕 建设工程竣工验收申报书。
第十二条 工程竣工验收初验须提供资料清单〔按曲靖市建设局工程质量监督站要求〕
〔一〕工程建设规划许可证
〔二〕工程建设施工许可证
〔三〕施工图审查意见
〔四〕施工图审查合格书
〔五〕施工图审查备案表
〔六〕中标通知书
〔七〕工程质量监督申报书
〔八〕桩基工程检测报告
〔九〕不合格试块〔试件〕按规定处理的资料
〔十〕地基根底分部验收记录
〔十一〕主体分部验收记录
〔十二〕室内回填土试验记录
〔十三〕防水材料检验报告
〔十四〕外墙涂料检验报告
〔十五〕结构实体检测报告〔不合格或超标工程设计复核文件〕
〔十六〕沉降观测记录
〔十七〕外窗“三性〞检测报告
〔十八〕室内环境检测报告
〔十九〕电梯检验合格证明
〔二十〕质量保证资料检查记录
第十三条 竣工验收条件核查〔按曲靖市建设局工程质量监督站要求〕在初验前所提供资料完整，符合要求的前提下，要求整改的问题及处理验收文件，核查施工方全套竣工资料，包含：所有分部、分项工程验收记录，单位工程结构、平安和使用功能抽查〔测〕记录、单位工程观感质量检查记录；及消防验收合格文件、规划验收合格文件、施工资料电子文档、施工单位竣工报告、监理单位质量评估报告、勘察单位质量检查报告、设计单位质量检查报告、工程铭牌、单位工程竣工验收申请表。
第四章 竣工资料的整理要求
第十四条　为了加强对工程竣工资料的统一管理，确保施工工程顺利交工，竣工验收前，承包人应负责汇总、整理所承包工程范围内的竣工资料。工程竣工资料应随施工进度进行及时整理，应按系统和专业分类组卷。工程管理部在审核施工全过程中建立的竣工资料时，对存在的问题要提出整改要求，在交付竣工验收前必须加以解决。实行建设监理的工程，还应具备取得监理机构签署认可的报审资料，使之符合工程竣工验收的要求。
〔一〕 工程管理部在进行工程竣工资料的整理组卷排列时，应到达完整性、准确性、系统性的统一，做到字迹清晰、工程齐全、内容完整。各种资料表式一律按各行业、各部门、各地区规定的表格使用。
〔二〕 整理工程竣工资料的依据：一是国家有关法律、法规、标准对工程档案和竣工资料的规定；二是现行建设工程施工及验收标准和质量标准对资料内容的要求；三是国家和地方档案管理部门和工程竣工备案部门对竣工资料移交的规定。
第十五条 竣工资料整理应符合以下要求：
〔一〕工程施工技术资料的整理应始于工程开工，终于工程竣工，真实记录施工全过程，可按形成规律收集，采用表格方式分类组卷。
〔二〕工程质量保证资料的整理应按专业特点，根据工程的内在要求，进行分类组卷。

〔三〕工程检验评定资料的整理应按单位工程、分部工程、分项工程划分的顺序，进行分类组卷。
〔四〕竣工图的整理应区别情况按竣工验收的要求组卷
〔五〕竣工资料整理内容：
1、工程施工技术资料主要内容整理的要求
(1) 工程准备阶段资料：
① 招投标文件及合同：
A、承包人的投标文件由发包人保存；
B、施工合同由承发包双方各自保存，发包人移交备案。
② 工程经理部及负责人名单：
A、项日经理、工程副经理应注明资质等级及编号；
B、工程技术负责人应有专业技术职务任职资格及编号；
C、施工管理负责人应有相应的上岗证书及编号；
D、应书面通知发包人、监理人和报送当地建设主管部门备案。
(2)施工技术准备资料：
① 工程开工报告(包括复工报告)：
A、工程开工(或复工)报告应由承包人在施工准备各项工作完毕或复工条件具备后提出，每个单位工程开工(或复工)都应填写；
B、发包人办理的施工许可和工程监理手续已经完备，具备施工条件；
C、