2004年11月杭州钱江新城华润地产项目市场研究及定位-戴德梁行.ppt

Global Expertise, Best Coverage in Asia Global Expertise, Best Coverage in Asia 1 杭州·钱江新城华润项目市场研究及定位戴德梁行咨询研究部呈华润(深圳)有限公司 2004 年 11月 28日 Global Expertise, Best Coverage in Asia Global Expertise, Best Coverage in Asia 2 酒店篇写字楼篇商业物业篇地块分析篇执行总结篇宏观环境篇区域分析篇住宅篇 Global Expertise, Best Coverage in Asia Global Expertise, Best Coverage in Asia 3 执行总结执行总结? ??本地块位于杭州市未来 CBD ——钱江新城,项目形象要求高,业态组合复杂, 本着“整合资源,提升价值,创造优势”的原则,为了争取项目获取最大的经济效益并兼顾一定的社会效益,我行制定了如下执行目标: 顺应不断变化的市场,寻求合理的项目定位树立精品形象, 弘扬华润品牌取得良好的投资效果执行目标执行目标 Global Expertise, Best Coverage in Asia Global Expertise, Best Coverage in Asia 4 执行总结执行总结序号工作内容序号工作内容?1杭州宏观经济环境调研? 12品牌经营者访谈?2杭州总体规划调研? 13普通经营者访谈?3钱江新城核心区调研? 14杭州主要商务区调研?4杭州主要商圈普查? 15重点写字楼调研?5核心辐射商圈物业普查? 16杭州主要产业调研?6滨江区物业普查? 17写字楼租户访谈?7主要商圈消费者问卷? 18四、五星级酒店调研?8核心辐射商圈消费者问卷? 19酒店管理公司访谈?9滨江区消费者问卷? 20企业消费访谈? 10重点大型商业调研? 21旅游、会展等市场调研? 11大型商家访谈? 22未来竞争性项目调研在项目执行过程中,根据项目地块性质及项目特点,我行主要开展的市场调研包括: 市场调研内容 Global Expertise, Best Coverage in Asia Global Expertise, Best Coverage in Asia 5 项目总体定位钱江新城 CBD 活力源杭州 CBD 未来生活方式的源动力辐射区域面向钱江新城服务周围区域辐射全杭州执行总结执行总结项目功能: 打造杭州全新”一站式“的购物天堂搭建服务钱江新城的商务平台树立钱江新城 CBD 楼宇建设新标杆构筑 CBD 时代杭州商务、休闲的核心高地总体定位实力开发商全力打造、丰富多元物业组合、创新购物娱乐生活方式,向 CBD 时代的人们提供高品质生活、商务、休闲服务为目标的 Global Expertise, Best Coverage in Asia Global Expertise, Best Coverage in Asia 6 执行总结执行总结体现人性化、现代化,集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的“一站式”超区域型 Shopping Mall , 成为“新钱江时代”杭州新的商业航母。与 CBD 相匹配的高品质甲级写字楼立足于钱江新城, 辐射全市的中型偏商务式四星级酒店, 是商务办公/会务的交流所,是生活/旅游的栖息地。商业写字楼酒店分物业定位分物业定位住宅公寓依托钱江新城、面向杭州市区的高品质住宅及提供高档服务的公寓。 Global Expertise, Best Coverage in Asia Global Expertise, Best Coverage in Asia 7 执行总结执行总结项目前景 CBD CBD 企事业单位企事业单位政府机构政府机构周边未来人口周边未来人口 54 54 万万市场酝酿将市场酝酿将漫长而艰苦漫长而艰苦本项目将更多的依赖于钱江新城 CBD 整体氛围的形成, CBD 的形成过程必将漫长而艰苦,此过程也使得本项目的成功需要一定时间。巨大消费市场巨大消费市场 Global Expertise, Best Coverage in Asia Global Expertise, Best Coverage in Asia 8 酒店篇写字楼篇商业物业篇地块分析篇执行总结篇宏观环境篇区域分析篇住宅篇 Global Expertise, Best Coverage in Asia Global Expertise, Best Coverage in Asia 9 宏观环境宏观环境经济环境 % % % % % 1000 1200 1400 1600 1800 2000 2200 2000 2001 200