河北省石家庄市物业管理条例.doc

河北省石家庄市物业管理条例
且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
    业主人数较多不便于召开全体业主大会、经多数业主同意的，可以以单元、幢或一定建筑面严重的，可暂停其活动并通告全体业主：
    （一）业主委员会的行为违反法律、法规和政策规定的；
    （二）业主委员会的行为危害社区安定和社会稳定的；
    （三）业主委员会侵害业主合法权益的。
第三章  物业服务企业
    第十八条  从事物业服务活动的企业应当具有独立的法人资格，从事相应资质等级的物业服务。
    从事物业管理的人员，应当取得相应的资格证书，定期参加相应的职业教育培训。
    第十九条  物业服务企业应当按照规定定期接受房产行政主管部门的资质核定。拒不接受资质核定的，不得继续从事物业服务。
    第二十条  物业服务企业享有以下权利：
    （一）按照物业服务合同进行相应管理；
    （二）按照物业服务合同收取服务费用；
    （三）对装饰装修活动进行监督；
    （四）对造成物业共用部位、共用设施设备和场地损害的行为，要求责任人停止损害；
    （五）依据法律、法规规定和物业服务合同约定享有的其他权利。
    第二十一条  物业服务企业应履行下列义务：
    （一）按照物业服务合同要求提供物业服务；
    （二）接受业主、业主委员会的监督，定期向业主大会、业主委员会报告物业服务合同履行情况和物业维修资金使用情况，并进行公示；
    （三）公示物业服务合同约定的收费项目和标准；
    （四）公示利用共用部位、共用设施设备经营收益和支出情况；
    （五）协助有关部门制止违法、违规的行为，维护物业管理区域秩序；
    （六）法律、法规规定和物业服务合同约定的其他义务。
    第二十二条  物业服务企业应当协助有关部门做好物业管理区域内的治安、安全、事故防范工作。发现违法犯罪案件或安全事故时，物业服务企业应当在采取应急措施的同时，及时向有关部门报告，协助做好救助工作。
    物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当依法履行职责，不得侵害公民的合法权益。
    第二十三条  房产行政主管部门应当加强对物业服务企业的监督管理，对其物业服务活动进行考核，促进物业服务企业提高服务水平。
    物业服务企业应当向房产行政主管部门定期报送报表、基本企业信息等相关资料。
    物业服务企业应当自签订物业服务合同之日起三十日内向物业所在地县（市）、区房产行政主管部门备案。
第四章  前期物业管理
    第二十四条  前期物业管理，是指自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时止的物业管理。
    在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位可以选聘具备相应资质的物业服务企业实施前期物业管理；选聘物业服务企业的，应当签订前期物业服务合同。
    业主或业主委员会与选聘或续聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，前期物业服务合同即行终止。
    在前期物业管理期间，物业交付使用前发生的物业服务费用由建设单位承担，物业交付业主后的物业服务费用由业主承担。当事人另有约定的除外。
    第二十五条  住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于三个或者住宅
总建筑面积低于三万平方米的，经物业所在地县级以上房产行政主管部门批准，可以采取协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
    第二十六条  新建物业的建设单位在办理房屋预（销）售许可证时，应当向物业所在地市房产行政主管部门提供前期物业成务合同和临时管理规约；属于新建住宅物业的，还应当提供物业管理招议标备案文件。
    第二十七条  建设单位在销售物业时应当将前期物业服务合同和临时管理规约约定的主要内容作为物业销售合同的要约部分。
    第二十八条  建设单位将未达到交付使用标准的新建住宅交付使用的，或符合交付标准但超过半年不交付的，由市房产、建设、规划等有关部门记入企业诚信档案。给购房人造成损失的，由建设单位承担责任。
    新建住宅物业交付时，应当符合新建住宅的配套建筑及设施设备配置和使用标准，未达到配置使用标准的不予办理房屋权属初始登记，物业服务费由建设单位承担。
    市、县（市）、矿区房产行政主管部门负责辖区内新建住宅物业的配套建筑及设施设备配置的验收，并在物业管理区域内公示。
    新建住