市仓储物流可行性研究报告.docx

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市仓储物流可行性研究报告
目 录
附件：附表8份
附图2份
第一章 总 论
项目概况
（1）项目名称：XX市恒利仓储物流建设项目
（2）项目承担单位：
（3）项目法人代表：
（4）建设性质：新建
（4）建设地点：处于XX市 路段，距离 ，处于 路旁。
项目承担单位基本情况
XX公司于 年在XX注册登记，注册资金 万元，注册地址：XX……，法定代表人：……。公司现有职工 人，拥有建筑面积 平方米的宾馆，固定资产 多万元。以提供……………………为主要业务形式的公司，目前年营业收入达 万元。在长期的服务过程中，公司积累了丰富的经验，先后与……家客户建立了长期稳定的合作关系，并赢得了众多客户的赞誉与好评。在公司浓郁的文化氛围和现代化经营理念引导下，已初步成为一支具有奋斗精神、朝气蓬勃的优秀团队。公司职员具有年轻化、知识化、专业化的特点，勇于进取、注重创新，具有很强的市场开拓能力和服务观念。
项目所处区域经济社会状况
项目地处XX市公里。XX市是……（市县情简介）
项目提出的理由及过程
XX市是XX市政治、经济、文化、信息中心，是XX省的大门，北上……公里、东至……公里，境，随着中国一东盟自由贸易区、泛珠三角贸易区的建立和大湄公河次区域经济合作框架的形成，使XX的区位优势更加突出。
近几年来，随着工业化进程的加快，XX市、市提出了“工业强市”、 “工业强市”战略，加快发展特色经济，大力发展现代物流业。进入21世纪，全球经济一体化的进程明显加快，特别是在“十二五”期间，物流业将迎来良好发展机遇。从XX市来看，近年来工业经济快速发展，全社会商品零售额逐年增长，成为全市拉动经济发展的主导力量，但与工业经济、社会商品零售额不断增长密切相关的现代物流业，还处于一个发展的初期阶段，特别是作为XX工业发展龙头的XX产业园区及大中型超市、连锁店、专业市场商品零售额增长，企业对物流服务的需求剧增，制造业降低物流成本是提高市场竞争力的重要方面，建设规模化、规范化的仓储物流，将为各中小企业提供方便、快捷的物流服务，有效减少企业物流成本，提高效益，营造更好投资发展环境，促进产业聚集。因此，建设一个上规模、设备先进、管理规范化仓储物流项目是十分必要的。为此，项目承担单位在认真分析当前流通设施建设经营现状及今后发展趋势，提出了通过购置场地，建设上规模、上档次、设施齐全、功能完善的现代物流设施。
项目建设依据
（1）根据《XX市国民经济和社会发展第十二个五年计划》提出的“加快城镇建设步伐，提高城市化水平，加快发展批发、贸易、物流业，建立起与社会主义市场经济体制相适应的连接城乡及国内外市场的商品购销网络体系 ”。
（2）《XX市流通服务设施建设规划》；
（3）《XX市物流业发展“十二五”规划》；
（4）《XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划》；
（5）《建设单位提供的有关资料》。
建设目标及定位
根据XX市土地利用总体规划，依托项目所处地的区位优势，计划用1—2年的时间建成集仓储物流、冷藏、加工、商务信息服务等功能为一体的中型仓储物流项目，使之成为XX市（乃至）滇东南地区区域物流中心的重要组成部分。
主要建设内容及规模
本项目按年货运物流量 万吨，工程划分为散货堆场、仓储区、停车场、冷藏配送、综合信息服务区、加工包装区6个功能区，规划用地面积XX平方米（ 亩），建构筑物占地面积……平方米、总建筑面积……平方米、场地及道路占地……平方米、绿化面积……平方米、绿化率2%、容积率。主要建设内容及规模如下：
（1）雨棚散货堆场……平方米；
（2）立体物流仓储建筑面积…… 平方米；
（3）停车场占地面积……平方米；
（4）物流信息业务用房840平方米；
（5）标准通用厂房建筑面积2400平方米；
（8）物流信息运送设备。
资金投入及效益情况
项目总投资……万元，其中建筑安装工程费……万元、工程建设其他费用……万元、预备费……万元。由项目承担单位全部自筹解决。
项目建成后，预计年可实现营业收入……万元，利润总额……万元，每年可向国家提供税收……万元，项目投资利润率……%、投资利税