资产评估机构工作总结.doc

资产评估机构工作总结.doc资产评估机构工作总结
篇一：资产评估学案例（4455字）
某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益（现金流 量）为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率 增加。该地产的折现率为10%, 土地使用权出让年限为40 年，评估时已使用5年。要求：（1）什么是收益现值法？其 适用的条件是什么？（2）收益额的确定应以净利润还是现金 流量为宜？为什么？（3）评估该地产现时价值。（4）若该地 产可以无期限永久使用，评估该地产价值。（5）若该地产预 %的比率递减，其他条件不变，评 估该地产价值。答：（1）收益现值法：通过估算被评估资 产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价 值的一种资产评估方法。适用条件：①必须是经营性资产, 具有继续经营能力并不断获利②被评估资产收益用货币金 额表示③被评估资产的影响因素能转化成数据并计算。
（2）收益额可以分为净利润、现金流量、利润总额等多种 指标，至于选择哪一种指标作为收益额，应根据所评估资 产的类型、特点及评估目的来确定，重要的是准确反映资 产收益，并与折现率保持一致。目前西方评估界一般以现 金流量作为收益额，因为现金流量这个指标科学地考虑了 收益的时间价值因素，其计算的主观随意性也较利润这样 的指标小，更为客观。（3）评估该地产现时价值。
1485; #61485 ;35%101%211 %2%1020232. 21 （万元）（4）若该地 产可以无期限永久使用，评估该地产价值。
P=） （250%2%1 020 万元#61501 ; #61485; （5）若预计该地 产各年纯收益金按1. 5%的比率递减，其他条件不变，评 估该地产价值。
P=#6 1501;#61690 :#61690;#61 691;#61689;
#61674;#616 74;#61675;# 61673;#6168 7;#61688;#6
1686;#61671 ;#61672;#61 670;#61483; #61485;#614
85;#61483;3 5%101%5. Ill %5. l%10XX0. 27 （万元）［案例］ 某企业对其拥有的一台车床进行评估。该车床是19 91年5 月购进，评估基准日为XX年5月。该车床在正常使用情况 下每天使用8小时，但过去10年中，实际平均每天工作7 小时。经测定，该设备尚可使用5年。经调查，在市场重 新购置车床价格为8万元，年产量为10 000件。被评估车 床年产量为8000件。要求：（1）什么是重置成本法？有哪 些前提条件？ （2）复原重置成本与更新重置成本有何区别？ （3 ）运用功能价值法计算该企业车床的重置成本。（4）计 算该车床的成新率。（提示：先计算该车床资产利用率，求 出已使用年限）（5）用重置成本法计算该车床的评估价值。 答：（1）什么是重置成本法?使用重置成本法有哪些基本前 提?重置成本法，是指首先估测被评估资产的重置成本，然
后估算业已存在的各种贬损因素，并将其从现时重置成本 中予以扣除而得到被评估资产价值的评估方法。在具体运 用重置成本法时，还要求具有以下前提条件：
被评估资产的实体特征、内部结构及功能必须与假 设的重置全新资产具有可比性。
被评估资产必须是可以再生的或可以复制的，不能 再生或复制的被评估资产（如土地、矿藏）不适用重置成 本法。③被评估资产必须是随着时间的推移，具有贬值特 性的资产，否则不能运用重置成本法。
④被评估资产具备可利用的历史资料。（2）复原重置成 本与更新重置成本有何区别?更新重置成本和复原重置成本 的相同方面在于采用的都是资产的现时价格，不同点在于 在技术、设计、标准方面存在差异。
选择重置成本时，在可同时获得复原重置成本和更新 重置成本的情况下，应选择更新重置成本，在无更新重置 成本时可采用复原重置成本。一般来说，复原重置成本大 于更新重置成本，但由此导致的功能性损耗也大。（3）运用 功能价值法计算该企业车床的重置成本。
被评估资产重置成本二（80 00 一 10000）X8 0000=64000（ 元）（4）成新率与会计上计提的固定资产折旧有何不同？新率 法，它是指由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对 被评估资产的实体各主要部位进行技术鉴定，并综合分析
资产的设计、制造、使用、磨损、维护、修理、大修理、 改造情况和物理寿命等因素，将评估对象与其全新状态相 比较，考察由于使用磨损和自然损耗对资产的功能、使用 效率带来的影响，判断被评估资产的成新率，从而估算实 体性贬值。由于资产在使用中负荷程度的影响，必须将资 产的名义已使用年限调整为实际已使用年限。名义已使用 年限是指资产从购进使用到评估时的年限，可以通过会计记 录、资产登记簿、资产登