2021年联合贷款综合流程图及说明.doc

贷款步骤
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店面
贷款信息分类
纯抵押贷款，2、二手房贷款，
3、公积金贷款4、商业贷款转公积金贷款
联合贷款信息登记
房屋情况、个人资信情况、业务进展情况、
贷款年限、贷款数额、
1小时
贷款条件咨询
4小时
信息上报
确定贷款银行、贷款数额、贷款年限
收取费用、包含佣金，评定、抵押、保险等
8小时
确定贷款方案
8小时
签定借款协议、担保合相同
夫妻双方身份证身份证、户口簿、结婚证
签定借款协议
8小时
办理抵押手续
20天
4小时
领取房屋全部权证
转款
说明(根据贷款类别说明):
二手房贷款
个人在购置她人房产，在过户前向银行提出贷款申请；在过户后，办理贷款方法。
（一）、借款人应提供资料：
购房人（借款人）夫妻双方身份证、户口本、结婚证（单身提供婚姻情况证实）原件及复印件；
欲购房原《房产证》复印件、《房产评定汇报》、《房屋交易协议》或议向书，收入证实；
3、 首付款凭证或证实。
4、填写借款申请表、夫妻双方收入证实。
（二）、贷款程序：
贷款银行和房产中介签署合作协议；
用户申请贷款，提交上述资料；
贷前调查、审查、审批。关键调查所购房屋情况和借款申请人收入、信用情况，核定贷款金额和期限
买卖双方办理房屋过户、取得《房产证》、进行房产评定；
签署借款协议、抵押协议，填写借款凭证、交保险费；
到房管局办理房产抵押；
银行发放贷款；
贷款发放次月，借款人开始使用存折（或卡）于每个月分期还款；
贷款本息还清后，注销抵押登记。
纯抵押贷款
（一）、借款人应提供资料：
1、购房人（借款人）夫妻双方身份证、户口本、结婚证（单身提供婚姻情况证实）原件及复印件；
《房产评定汇报》、收入证实、；
3、是房该房，应有单位放弃优先购置权证实材料。
借款人是法人应提供：
法人执照原件及复印件、贷款证；
法定代表人身份证及个人简历；
近期完***据复印件，税务登记证复印件
（二）、贷款程序同二手房贷款程序
公积金贷款：
（一）申请贷款应提交材料：
　（1）住房公积金个人借款申请书、贷款人夫妻公积金帐号，单位公积金帐号，单位全称，公积金缴存额度，
　（2）夫妻双方身份证件（或其它身份证件）、户口簿、结婚证复印件；
　（3）所在单位出具借款人稳定经济收入证实或其它偿债能力证实资料；
（4）欲购房原《房产证》、《房产评定汇报》、《房屋交易协议》或议向书、收入证实、首付款凭证或证实。
8、用户贷款步骤：
提出申请。借款申请人需提出书面贷款申请，住房公积金管理中心审查贷款资格和贷款额度。
（2）签署协议、开立存款账户。借款人签署借款协议、担保协议和确保协议，办理过户手续，取得房屋全部权证领证单。
（3）办理抵押登记、投保住房保险。
（4）银行办理借款手续。借款人在建设银行填制贷款转存凭据，将贷款资金直接转入约定人在建设银行开立存款账户内。
（5）按期还款。借款人按借款协议约定还款计划和还款方法，委托建设银行分期扣款或到建设银行柜面，按期归还个人公积金住房贷款本息。
（6）贷款结清。在贷款到期日前，借款人如提