房地产基础知识MicrosoftWord文档.doc

01、房地产： （又称不动产）
是指房产和地产的总和，指土地上的建筑物、附着物。
（如：住宅、大厦、学校………）
02、房地产市场：
是由房地产一级市场（俗称土地市场）、房地产二级市场（俗称楼盘开发）、房地产三级市场（俗称散盘交易）组成的。以上三个级别的市场称为房地产市场。
03、房地产市场细分
一级市场：
即土地市场，是由国土部门掌握，国家以土地所有者和管理者的身份，通过协议，招标或拍卖的方式，将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。
二级市场：
即是房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上兴建物业，然后通过销售，将该物业销售给广大的小业主。
三级市场：
即是小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业的所有权（以房地产证为依据），然后将该物业的所有权转让给受让方。
04、房地产的类型：
按规划用途分
a） 居住房地产
b） 商业房地产
c） 旅游房地产
d） 工业房地产
e） 农业房地产
单从房产性质来区分房地产可分为以下几大类：
A、商品房    B、非商品房
C、集资房    D、福利房    E、私房
从房地产用途来区分可以分为以下几点：
写字楼      1、标准写字楼            2、商住写字楼
住宅        1、高层住宅（小高层）    2、多层住宅
商铺        1、临街地铺              2、裙楼商铺
07、房地产业： 从事房地产经营管理服务性企业的总称。 
房地产产业的主要内容： 
1、 土地的开发和再开发； 
2、 房屋的开发和建设； 
3、 地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等)； 
4、 房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押)； 
5、 房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等)； 
6、 房地产物业管理； 
7、 房地产金融(包括信息、保险、金融投资等)。
08、房地产业与建筑业的区别：
房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业，它与建筑业既有联系，又有区别。 建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。 房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。
09、什么是房地产产权？
指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权，以及由上述权利产生的他项权，如抵押权等。
12、《房地产证》有什么作用？
《房地产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证，是合法拥有房地产的凭证。
13、房地产登记的种类有哪些？
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
14、哪些房地产合同须办理公证手续？
按照有关规定，房地产合同当事人一方为境外人士或机构的，须办理合同公证手续。现在规定境内人士亦须办理合同公证。
15、什么是房地产权初始登记？
指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
16、土地的使用年期是如何确定的？
凡与国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年期按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业、商业、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。
22、什么叫房地产抵押？
指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（抵押权人）提供债务履持担保的行为。房地产按揭属于房地产抵押一种形式。
23、房产预售须具备那五证？
建设用地规划许可证、国有土地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品预售许可证   318473936
 
 
01、建设用地面积：
经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。
02、建筑面积：
指建筑物外墙或结构外围水平投影面积。
03、公用建筑面积：
建筑物内可供公共使用的面积，包括应分摊公用建筑面积和不分摊公用建筑面积。
04、 建筑物基底面积：
指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。
05、使用面积：
使用面积包括墙体结构面积在内的直接为办公、生产、经营或生活使用的面积和辅助用房的厨房、厕所或卫生间以及壁柜、户内过道、户内楼梯、阳台、地下室、附层（夹层）、，如墙体属两户共有（即共墙），其所属面积由两户平均分摊。
06、公共面积：
公共面积指建筑物主体内，户行以外使用的面积，，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有