规划方案设计任务书(模板).docx

XX项目规划方案设计任务书公司名称 项目名称 编制日期 XX项目规划方案设计任务书1项目概况及用地分析用地自然条件概况及分析宗地位置应附文:简述宗地位置应附图:宗地城市位置图;宗地区域位置图宗地现状宗地四至范围应附文:简述宗地四至范围应附图:宗地红线图宗地现状地形地貌应附文:简述宗地现状地形地貌,重点及特殊地形地貌特征应展开分析应附图:宗地现状照片(标明拍摄点和目标点位置);宗地地形图绿化植被与水面应附文:简述宗地内绿化植被与水面状况。如有考虑保留的植物与水面,应说明拟保留部分的范围、拟保留植物的树种和****性、拟保留水面的改造措施应附图:宗地绿化植被与水面分布图气候气象应附文:简述气温、主导风向、降雨量等指标。水文地质应附文:简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况应附:宗地地质资料(如:初勘资料、周边建筑基础处理资料等)特殊地下物应附文:明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物宗地社会条件概况及分析区域现状与规划应附文:简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状特征等,对象征地段特点的景点设施附照片说明。当地政府对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明。应附图:区域现状图:区域总体规划图规划要求应附文:说明规划管理部门对宗地的规划设计要点,或宗地《建设用地规划许可证》的内容,对用地主要设计指标的分析。应附:规划要点;容积率分析表交通状况应附文:简述宗地交通情况;地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点;私车赴宗地路线选择;应附图:区域交通分析图;周边交通分析图;周边道路断面图公共设施(1) 公共建筑应附文:描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间;(2) 对设计存在影响的设施与标志物应附文:简述以下有利与不利因素情况有利因素:广场、公园、城市雕塑等不利因素:高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。应附图:周边公共设施图市政管线(项目公司提供)应附文:简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接口位置、管径、埋深、标高应附图:市政管线图2项目定位与设计目标项目定位市场定位产品定位(建筑风格、园林景观、物业管理)设计目标规划方案设计建议(规划指标、功能分区、各区物业配置建议)、(1)功能分区与产品类型分布应附文:分析用地内外对项目开发的有利与不利因素,明确住宅和公建分区;确定产品类型、档次的分布应附图:功能分区与产品分布图(2)空间序列和层次应附文:简述主要公共空间的功能和特点应附图::交通分析图(1)主入口位置(2)人车关系应附文:明确人车分流、局部合流或合流(3)停车方式和数量应附文:明确可采用的停车方式和各方式停车数量(4)公交场站应附文:明确是否设置公交场站,如设置,明确面积或停车数量、位置等(5)班车车位应附文:(1)分期状况应附文:简述分期期数、各期面积、各期位置应附图:分期开发示意图(2)首期销售卖场应附文:简述首期