太仓国际物流城项目建议书.doc

太仓国际商贸物流中心
市场调研报告及项目定位分析
目录
第一部分物流业市场调研报告及项目定位分析
第一章太仓市城市环境研究
第二章物流行业发展现状研究及部分物流园区调查报告
第三章本案项目概况及周边专业市场调查
第四章项目SWOT分析及功能定位
第二部分太仓市商品房市场及酒店行业调研分析及高层产品定位
第一章太仓的商品房市场开发现状及个案分析
第二章太仓酒店业市场调查分析
第一部分物流业市场调研报告及项目定位分析
第一章太仓市城市环境研究
城市区位及行政区划
太仓市位于江苏省东南端,东濒长江,南邻上海,西接苏州。太仓拥有2000年的历史文化,太仓的浏家港(现为太仓港)号称“六国码头”,是上海开埠前我国东南沿海的主要商埠,也是明代伟大航海家郑和船队七下西洋的起锚处。,总面积815平方公里,境内地势平坦,河流纵横,土壤肥沃,物产富饶,素称“江南鱼米之乡”。
太仓市属于江苏省苏州市管辖。市辖7个镇:城厢镇、沙溪镇、浏河镇、浮桥镇、璜泾镇、双凤镇、陆渡镇;以及2个开发区:太仓经济开发区、太仓港港口开发区。
(二)城市定位及发展规划
【城市定位】
太仓将形成“现代化港口工业城市和滨江卫星城市构架,基本实现城市现代化、城乡一体化”的城市新格局。
这一城市定位的新鲜出炉,预示着太仓以港口产业为中心的物流业将得到大力的发展。
【发展规划】
“以工兴港、以港兴市、接轨上海、服务苏南”这一新目标的提出,加快了太仓向世界级港口城市这一目标前进的速度。
与此同时,太仓市今年又加快了公路建设步伐,继沪嘉浏高速、沿江高速后,今年年底通车的“苏昆太高速公路”将进一步拉近苏州、昆山到太仓的时空距离。“锡太”一级公路届时也将通车,建成后将大大方便无锡一带企业的货物进出太仓港。经过太仓的这些高等级公路网串起了整个苏南地区的所有县级市,苏南地区任何一个县级市都可以通过这一网络快捷地抵达太仓港。
结论:太仓经济的快速发展、独有的港口优势,便捷的交通网络,加快了太仓向世界级港口城市前进的步伐。相信通过太仓政府的大力扶持和协助,太仓地区的物流业将会得到前所未有的发展。
(三)城市经济
太仓是江苏省经济最为发达的县(市)之一。改革开放以来,始终保持持续增长的经济发展势头,在全国率先进入小康市,经济实力连续多年位居全国百强县(市)前列。2005年太仓全市各行业经济均取得了显著的提高,其中较有代表性的行业为:
【工业】  2005年工业经济增势强劲。全市大力发展外向型经济,放手发展民营经济。,%,其中,,%,%%,。工业产销衔接良好。,%,其中,,%。%。%。,%%,其中,,%%。
【金融保险业】  金融保险业服务功能进一步强化,市场规模进一步扩大。至年末,,比年初增加
,%;,,%。,%,,比上年增长39%,,与上年基本持平。,,%。外汇存、,%%。保险业收入稳步增长。,%,,%。
【国内商业】  商业企业不断加快布局结构和经营业态调整,商业企业的集聚、辐射能力不断增强。消费品市场销售平稳增长。,%。居民消费升级趋势日趋明显,轿车、家居类商品消费进一步扩大。在社会消费品零售额中,,%;,%。各类商品销售全面增长,其中,,%,,%。
【交通运输邮电业】  交通运输、仓储、