某房地产开发项目申请报告（商住小区建设项目申请报告）（已通过审核甲级优秀报告）.doc

第一章申报单位及项目概况
项目申报单位概况
本项目的申报单位为南宁百利物业开发有限公司(以下简称南宁百利公司)。南宁百利公司是外商独资公司,成立于1994年8月4日,公司注册资金为210万美元,为暂定级房地产开发企业。公司现办公地址在南宁市星光大道17号,国际经贸大厦23楼A座。主要经营成片土地开发(房地产开发建设)。
公司成立以来,严格遵守国家的法律法规,积极进行房地产项目的开发工作,本项目是源自于1994年—1998年期间大沙田经济开发区9区原“新加坡城”项目的开发。在1998年3月26日参与原“新加坡城”的投资方分家析产,南宁百利公司分得其中的63,066㎡()的土地使用权,在2005年1月31日取得了规范的土地证之后着手进行“百利新城”商住小区的项目开发。
项目概况
项目背景
2008年是服务中国——东盟博览会的第五年,也是南宁市房地产行业发展的关键一年。随着南宁市“136”工程纵深实施、中国-东盟博览会永久落户南宁、旧城改造及城市中心辐射延展,给南宁市房地产的发展带了新的机遇,从2003年以来,南宁市房地产市场一直持续呈现出一种供求两旺的局面。从2004年至2006年,、105亿元、139亿元,;而房地产开发投资占当年GDP的比重也逐年攀升,%、%、%,这说明房地产投资在南宁经济中占据越来越重要的地位。同时近两年来,商品房建成面积按每年40%以上的速度增长、商品房销售面积按每年年均48%以上的速度增长、%的速度增长。这些都表明了近年来南宁房地产业无论是投资总量,还是开发总量、销售价格,均呈上升趋势。
进入2008年以来,南宁市房地产市场依旧稳步增长,商品房价格稳中有升。房地产市场总体发展空间仍然广阔。当前国家政策选择的主基调是加强和改善宏观调控,为了保持房地产业的持续、健康、稳定发展,出台了一系列政策措施。
城市建设方面,随着多座跨江大桥的修建和江南区域原有规划的逐步实施,江南交通立体网络得到明显改善,市政公共配套设施迅速完善,加上政府对五象新区规划的出台,在建的南宁大桥一旦完成,将使江南地区与琅东新区连成一片,给江南带来无限的发展生机。2005年经国务院批准,大沙田已划归南宁市行政区域划分调整后的新城区——良庆区,并纳入南宁市城市发展总体规划之中。市政部门往五象新区迁移,对于南部楼盘来说,无疑是一个上行空间的推进剂。
在这种背景下,南宁百利公司抓住机遇,紧跟南宁市发展步伐,为南宁人民创建新颖优质、布局合理、环境优美的居住家园,同时为实现城市经济和企业发展的“双赢”目标而努力。南宁百利公司开发的“百利新城”项目,是南宁市良庆区其中一个别具特色的商住小区,小区居中穿越一条商业步行街,使它分为南北两部分。项目一期开发建设从南部靠荣光北路及东四里路的21,㎡,建筑面积37,㎡;项目二期开发建设南部其余的地块;项目三期建设步行街北侧的全部建筑物。本项目为
“百利新城”二期工程建设项目,南宁百利公司将延续其一贯的品牌经典,精心打造高品质住宅小区,提升区域人居环境,改善居住条件,创作舒适和谐的生活质量。
本项目“百利新城”分三期建设,一期工程已于2007年4月6日开工建设,即将于2008年4月6日竣工。现二期工程拟于2008年8月开工建设,工期约1年半。
项目拟建地址
项目位于南宁市大沙田开发区第九小区(银沙大道与东风北路交界处),()。项目用地东接东风北路,西与荣光北路接壤,北为项目三期用地,南接项目一期开发小区。(具体介绍详见第五章项目选址章节)。
项目建设内容
m2,建设包括步行街南侧的一排(3栋)6层的商铺/住宅楼(底层为隔开单间铺面或毗连的大间商场/餐厅,2-6层为住宅楼)和靠东风北路的一栋高层综合楼。物业类型主要为住宅和商业,其中住宅分为多层住宅和高层住宅。项目经济技术指标如下:
序号
项目
计量单位
指标
1
建设用地面积
㎡

2
总建筑面积
㎡


地上建筑面积
㎡


多层部分总面积
㎡

(1)
其中:住宅总面积
㎡

(2)
商业用房总面积
㎡


高层部分总面积
㎡

(1)
其中:商业用房总面积
㎡

(2)
物业及配套用房面积
㎡

(3)
商铺建筑面积