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房地产开发居住小区项目申请报告(优秀甲级资质项目申请报告).doc


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第一章申报单位及项目概况
第一节项目申报单位概况
一、项目申报单位及概况
本项目的申报单位为运通房地产开发有限公司。该公司拟作为本项目的法人单位,负责交运•家和及交运•佳兴居住小区项目的开发建设工作。
山东某运通房地产开发有限公司隶属山东某交运集团有限责任公司,于2007年4月13日成立,注册资本金1000万元人民币,现有职工15人,各类职称专业技术人员11人,其中高级职称专业技术人员3人。2007年11月取得由某市建设局颁发的房地产企业暂定资质证书。该公司主要经营范围为房地产开发、室内外装饰装修、绿化工程施工、建材销售等。
该公司自成立以来,秉承“团结、诚信、创新、争优”的企业精神,坚持“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的原则,注重经济效益、社会效益和环境效益,以人为本、以业主满意为宗旨。在新征程的起跑线上,该公司将以对国家、对企业高度负责的精神,以更加远大的志向一如既往地致力于企业的做大做强、永续经营和长盛不衰,为
某市的经济建设和社会发展做出新的贡献。
第二节项目概况
一、项目名称
交运•家和及交运•佳兴居住小区
二、项目建设的背景
改革开放以来,特别是近几年来的建设与发展,某市在经济、文化等方面都发生了较大的变化。以其深厚的文化底蕴,便利的居住条件,优良的投资环境,吸引了各地有识之士前来某投资发展。
近年来,随着某市城市经济的快速发展,某市房地产业发展迅猛,住宅小区增长较快,但总体开发项目规模较小,整体开发水平不高,成规模的高标准商业住宅小区还较少。而随着经济和社会的发展,大量企事业单位不断进驻,各种商务活动也随之大量增加,居民及经商人口大量增加,居住用房需求量随之越来越大,同时消费者对居住设施的环境及结构、布局等也提出了越来越高的要求。而随着国家政策对土地的宏观控制,外来资金投入加大,房地产价位将逐渐扬升,同时消费者对住房的环境、套型、布局和物业管理等要素的要求也会逐步提高。
房地产业关联度高,带动力强,已经成为国民经济的支柱产业。促进房地产市场持续健康发展,是提高居民住房水平、改善居住质量、满足人民群众物质文化生活需要的基本要求;是促进消费、扩大内需、拉动投资增长、保持国民经济持续快速健康发展的有力措施;是充分发挥人力资源优势、扩大社会就业的有效途径。实现房地产市场持续健康发展,对于全面建设小康社会,加快推进社会主义现代化建设具有十分重要的意义。国家建设部提出“十一五”期间的建设工作,必须牢牢把握推进经济社会发展、提高人民生活水平这一根本目标,紧紧围绕结构调整、依靠改革和科技进步推动建设事业发展。
为改善城市居民居住条件,促进经济发展,运通房地产开发有限公司研究决定,投资建设交运•家和及交运•佳兴居住小区项目。该项目的开发建设,不但盘活了现有土地资产,同时加快了某市开发的步伐,进一步提升了城市品位。
运通房地产开发有限公司拟建设的交运•家和及交运•佳兴居住小区项目,经分析论证认为,该项目符合国家产业政策和某市城市发展规划,项目选址可行、地块区位优势明显、土地手续齐备、周边公用配套条件较好;工程规划符合国家城市居住区规划设计规范,建筑以及户型设计方案优秀;各项费用取费全面、合理,符合当地工程造价一般水平,销售价格合理、比价优势明显;市场需求潜力较大,市场销售风险较小,投资效益较高。项目建成后,对促进国家房改政策的落实,加快推进城市化进程,将起到积极地推动作用。
综上所述,居住条件的改善,符合社会和经济发展的要求,符合公民“安居乐业”的理想和追求。本项目符合国家以及山东省行业发展规划,符合某市城市发展总体规划,项目选址合理。因此,本项目的实施是必要的。
三、建设地点
拟建项目位于某市渤海五路与渤海六路之间,其中交运•家和地块位于黄河四路以北,交运•佳兴地块位于黄河四路以南,是原某交运集团的用地。交运•家和地块北面是盛世春秋居住小区,交运•佳兴地块东面与某国营汽车站一路之隔。
四、建设内容与规模
本项目总占地面积54450平方米,总建筑面积97031平方米(包括已有建筑13510平方米)。
交运•家和地块规划总用地面积17300平方米,总建筑面积26174平方米,其中:住宅建筑面积24510平方米(包括已有建筑4298平方米),商铺建筑面积288平方米,公建建筑面积1088平方米,道路及硬化面积7117平方米,绿化面积6972平方米。
交运•佳兴地块规划总用地面积37150平方米,总建筑面积70857平方米,其中:住宅建筑面积51796平方米(包括已有建筑9212平方米),商铺建筑面积7850平方米,公建建筑面积3361平方米,道路及硬化面积11345平方米,绿化面积13040平方米。
五、工程技术方案
(一)设计依据
1、《中华人民共和国城市规划法》
2、《城

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  • 时间2011-11-11