2006年度4月份天津市房地产市场报告(pdf 64)..pdf

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天津仁爱龙都建设有限公司
传签单
文
发自发出件
研发究展部 YF-06-
部门时间流水
号
内容: 部门负责人签名及日期:
2006 年度 4 月份产场报天津房地市告

拟吕璐稿人:
致:研发究展部理经(请签署明确意见) 签名及日期:


致:产总监品(请签署明确意见) 签名及日期:


致:执总经行副理(请签署明确意见) 签名及日期:


签发栏:( 请签署签发日期) 请关执门对相行部以下
选项按□内办打“√”理
; 将书面稿存入企管
部
□将电子版稿发企管
部
注:相关领导如认为依本人职责即可对上报文件签发, 则请直接在签发栏签批意
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见。
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本期导读
„ 国际环境背景:人民币增值,国外热钱大量涌入,房地产行业成
为国际炒家首选;
„ 国内环境背景:宏观调控一周年,房地产市场全国漂红,主要大
中城市价格呈报复性反弹。
4月27日,央行一年半来的第三次加息被认为是拉开了新一轮宏观
调控的序幕。
房地产是区域性资本密集型行业,微观层面它与金融密切相关,宏
观层面它区域壁隔更为显著。宏观调控需要针对不同区域,不同房地产
细分市场,出台针对性举措方能疏导整体经济的良性发展。
单纯提高贷款利率而保持存款利率水平,一方面反映出政府鼓励投
资的态度,另一方面宣称抑制投机,稳定房地产价格。研发部分析认为,
政府举措实施原因主要有以下几方面:
1. 提高贷款利率为规避由于人民币增值带来的通涨压力;
2. 提高贷款利率尽快盘活大量民间资本,推动整体经济运行;
3. 通过保持存款利率,鼓励资金向证券市场流入,规避热钱进入
带来的金融风险。
4. 由于房地产行业准入门槛的提高,规避由于热钱的过分集中造
成的房地产泡沫,分散热钱投资方向。
该举措给房地产行业带来的影响分析,详见月度热点政策方面:新
一轮宏观调控山雨欲来
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报告索引
第一部分市场概述................................................ 6
【一】土地市场...............................................6
【二】商品房市场............................................10
【三】三级市场..............................................17
【四】商业地产市场..........................................22
第二部分重点楼盘跟踪........................................... 28
【一】 5 月份重点新增项目销售情况跟踪.........................28
【二】主要竞争项目 5 月份销售情况跟踪........................29
第三部分月度热点............................................... 31
【一】政策方面:新一轮宏观调控山雨欲来......................31
『资讯一』 个百分点............31
『资讯二』 个百分