郑东新区龙子湖湖心岛控制性详细规划文本高思.doc

郑东新区龙子湖湖心岛控制性详细规划文本一、总则(一)、控规概况1、规划范围:本控规范围位于郑东新区东北部,东临正在建设的京珠高速公路,西靠东三环(107辅道),北接连霍高速公路,南到陇海铁路,新修的金水东路横穿其中;南北长10公里,东西宽4公里,总用地约40平方公里,规划总人口为35万。龙子湖湖心岛周边为高校园区,各院校沿湖外环呈扇面布置,,因此龙子湖湖心岛是服务于整个高校园区的共享公共中心。2、规划性质:规划要求将湖心岛建设成为龙子湖大学城的公共资源共享空间。同时湖心岛的规划设计要以完善郑东新区大学城城市空间布局和功能优化为出发点,成为科学研究和交流的中心,商业、文化、休闲、居住发展的城市新区。湖心岛规划设计要适应市场经济发展和郑州大都市地位,面向21世纪的现代化、生态型和信息化的国家一流大学园区公共共享区。(二)、规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》;2、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137—90)3、《河南省城市建设管理办法》;4、《河南省城镇体系规划(2006—2020)》;5、《中原城市群总体发展规划纲要》;5、《郑州市城市总体规划(2007-2020)》;6、有关郑东新区总体规划的资料;7、有关法律、法规、政策、技术规范与标准等。(三)、适用范围1、本控规范围内土地使用及开发建设活动必须遵守本规划文本和图则的有关规定,还必须符合国家、郑州市的有关规定;2、本规划文本和图则具有同等法律效力,两者不可分割使用。二、土地使用(一)、依据郑州市总体规划中的用地和路网规划情况将湖心岛划分为两个片区。(二)、土地使用性质分类依据《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90)中的规定。(三)、现有土地使用性质若与本规划不符,暂时不须更正,但若对用地的部分或全部进行改造,则新的用地性质必须与本规划相符。(四)、为保证土地使用的灵活性、适应性,地块内建设项目可以在《土地使用兼容表》的允许范围内进行调整,且按不同兼容类型须经规划管理部门批准同意。(附:土地使用兼容表)三、土地开发强度(一)、该龙子湖大学城的公共资源共享空间,各地块土地开发强度的控制指标以容积率、绿地率、建筑限高、建筑密度作为刚性指标,详见(规划地块控制指标一览表)。(二)、根据对该郑州市总体规划的用地分布和路网分布的研究,确定本控规内新开发和改造地块适宜的开发强度和容积率,居住用地容积率为上限控制,,,,,,酒店用地容积率为上限控制,。(三)、对决定地块开发强度的最重要指标-容积率的突破,其允许幅度参照有关容积率奖励规定。(四)、建筑限高控制要求:规划范围内所有建筑、构筑物的具体高度控制指标执行机场有关部门控制要求。(五)、建筑密度控制要求:居住用地为25%,公共设施用地为40%。(六)、绿地率控制要求:规划区域内绿地率指标本着新区不欠帐,旧区辟地还新帐的原则,新建项目绿地率:居住用地为35%,公共设施用地为30%。1、本规划图中所确定的城市绿化带、公共绿地在开发建设时不得占用。公共绿地内必须提供其30-50%的用地,作为为公众开放的健身、休闲场地,同时满足绿地率≥50%,绿化覆盖率≥7