慈溪出口加工区控制性详细规划.doc

第一部分规划范围与内容一、规划范围基地位于慈溪市宗汉街道,北至庙山西路,南距329国道约300米,西邻漾山路江(西三环路),东接金轮大道,南北长度约1000米,东西长度约750米,()。二、建设内容1、建材市场2、五金机电城3、旧货市场4、生活性资料市场5、家私城6、物流中心及配套服务设施(包括大型超市、会展中心、宾馆及办公管理大楼等)第二部分现状分析规划区地貌属杭州湾沉积平原,地势低平,(黄海高程)之间。区内河网水系比较发达,河道纵横,主要有漾山路江、大塘河、纤路江、船洋江等河道,另外还散布大量小河小沟。本区块主要为空地,地块西北侧有一处金轮自发水厂,;基地东南侧有一处居民点,基本上以低层居住建筑为主,。周边有少量企业和公共建筑。本区块现状对外主要交通为西三环路、东侧的金轮大道及北侧的庙山西路,地块以南300米处为329国道。第三章规划布局一、功能定位规划将本地块建设成以集建材、五金机电、旧货、生活性资料、家私等产品展销为主,具有展示、交易、配送、电子商务、商务办公等功能的现代化交易、采购中心。二、:注重基地范围内建设的协调统一,包括用地功能布局、道路交通联系以及景观风貌建设等方面,使其成为城市的有机组成部分。、优化的用地布局和便于操作的土地细化方案,创造有个性的舒适宜人的城市空间。三、规划结构根据区块的实际情况,采用“三轴、三片、多点”式规划结构,利用规划纵二路、纤路江和地块内部的横向河道组织景观,形成二纵一横景观风貌轴。根据各用地功能划分为交易区、配套服务区、仓储、物流区四个大的功能分区。“多点”即在区块主入口、中心绿地、滨河绿地等组织景观节点。四、用地规划整个规划用地由公共设施用地(C)、居住用地(R)道路广场用地(S)、仓储用地(W)、市政公用设施用地(U)绿地(G)、水域和其他用地(E)七大类组成。商业金融用地(C2)商业金融用地集中布置在漾山路江以东、规划纵向道路以西、三北大街以南区域。主要布置建材市场、五金机电城、旧货交易市场、生活性资料市场、家私城等,以形成一个集建材、五金机电、旧货、生活性资料、家私交易中心。金轮大道以东、后横河以南、规划路以北、纤路江以北地块主要作为市场发展用地。为市场日后发展预留发展空间。规划在纵二路以东、纤路江以西、三北大街以北地块为商业用地,主要布置大型超市和大卖场。以满足该区域内居民及业主日常生活需求。考虑到市场的商品展示功能,规划在三北大街北侧、纵二路东侧用地作为展览用地和旅馆业用地,主要布置会展中心和宾馆。,%。(2)行政办公用地(C1)行政办公主要作为市场配套办公,结合市场布置。布置在规划纵二路以东、三北大街南侧,另外在规划横向道路南侧,河道北侧空地作为办公用地,,%。(3)仓储物流用地(C/W)仓储物流用地包括仓库用地和物流用地。仓库与交易区以就近布置为原则,以方便货物存放。仓库布置在规划路南侧、纵一路与纵二路之间,。物流用地主要为解决市场货物配载需要而设置的物流中心用地,物流用地布置在仓库用地东侧,。,%。(4)道路广场用地(S),%,包括道路、社会停车场库两类用地。道路用地由城市道路、区内主要道路、区内次要道路组成,形成四横四纵的道路网络。社会停车场包括地面停车、地下停车及立体停车。规划在交易区、配套服务区、仓储物流区各布置一处公共停车场。(5)绿地(G)绿地