建设工程合同类型的选择.pptx

微课:主讲:袁明慧单位:江苏建筑职业技术学院建设工程合同类型的选择课程名称:《建筑装饰工程招投标与合同管理》目标:掌握总价合同、单价合同和成本加酬金合同的定义;掌握合同选用原则;能根据具体情况选择适用的合同类型。微课单元:建设工程合同类型的选择03总价合同总价合同1在合同中确定完成项目的总价固定总价合同可调总价合同承发包双方协商总价,不能更改;双方在合同专用条款中规定对合同总价调整的影响因素除非是设计及工程范围有所变更415:49总价一次包死,一般不予以调整。业主没有要求变更原工程内容风险工程量风险,价格风险承包商不可抗力风险业主03总价合同总价合同1在合同中确定完成项目的总价固定总价合同可调总价合同C=C0C为发包人应支付的工程结算价款,C0为签约约合同价C=C0+△C△C调整的价格差额之和风险工程量风险,合同约定价格风险承包商不可抗力风险,合同约定的价格风险业主03总价合同背景:某施工单位根据领取的某2000m2两层厂房工程项目招标文件和全套施工图纸,采用低报价策略编制了投标文件,并获得中标。该施工单位(乙方)于某年某月某日于建设单位(甲方)签订了该工程项目的固定价格施工合同。合同工期为8个月。甲方在乙方进入施工现场后,因资金紧缺,无法如期支付工程款,口头要求乙方暂停施工一个月。乙方亦口头答应。工程按合同规定期限验收时,甲方发现工程质量有问题,要求返工。两个月后,返工完毕。结算时甲方认为乙方延迟交付工程,应按合同约定偿付逾期违约金。乙方认为临时停工是甲方要求的。乙方为抢工期,加快施工进度才出现了质量问题,因此延迟交付的责任不在乙方。甲方则认为临时停工和不顺延工期是当时乙方答应的。乙方应履行承诺,承担违约责任。问题:该工程采用固定价格合同是否合适?改施工合同的变更形式是否妥当?固定总价合同。一般适用于工程规模较小、技术比较简单、工期较短,且核定合同价格时已经具备完整、详细的工程设计文件和必需的施工技术管理条件的工程建设项目。工程承包人承担了大部分风险。04单价合同单价合同2在合同中按工程单价结算01)02)估算工程量单价合同(计量单价合同)纯单价合同04单价合同单价合同2业主提供估算工程量;承包商根据估算工程量报价按实际完成工程量结算C评标=∑(mi估计·ci)C结算=∑(mi实际·ci)1)估算工程量单价合同(计量单价合同)承包商在投标时以工程量报价单开列的工作内容和估计工程量填报相应的单价后,累计计算合同价。单价确定,(M3)1008021混凝土(M3)1011400410报价方案1评标时总价:100