机构设立、运作流程及管理方式.docx

机构设立、运作流程及管理方式.docx第一节机构设立、运作流程及管理方式一、公司简介深圳市方益物业发展有限公司于2001年改制创立,注册资本5018万元,国家一级资质企业,是中国物业管理最具综合实力100强企业,中国物业管理协会常务理事,广东省服务业百强企业,广东省诚信示范企业,广东省守合同重信任企业,广东省优秀自主品牌企业,深圳市物业管理50强企业,深圳知名品牌最具潜力企业,深圳市物业管理先进单位,获深圳物业管理三十年行业贡献奖,深圳辖区政府采购一级资质预选供应商第6名,第26届世界大学生运动会物业供应商,所管项目获得“全国城市物业管理优秀示范大厦”、“广东省城市物业管理优秀大厦”、“全省物业管理优秀住宅小区”、“深圳市安全文明标兵小区”、“园林式花园式单位”、“零发案小区”等荣誉。经过十余年积淀的方益物业,形成了“以政府物业为主导,以写字楼、高校、医院、公园为特色,以公共场馆、科技园区、商业物流、精典住宅为亮点,全程服务、全面发展”的市场策略,树立起“政府机构管理服务”的良好形象和信誉。先后承接了深圳光明新区委机关大院、深证大学城、深圳市公安局南山分局、深圳市人居委大院、中国脑库综合开发院、深圳是科技图书馆、深圳科学馆、深圳广播电视大学、深圳龙岗检察院、党校、环保局,深圳30个公园(园博园、笔架山公园、东湖公园、龙城公园、龙城广场等)、以及深圳市中医院,松岗人民医院等10多家医院。以陶宝良先生为领导人物的医院后勤服务团队,先后服务于北京大学深圳更院、中国人民解放军301总医院、309医院等。方益物业还服务于中国二重总部大厦、松山湖科技园区、珠海横琴新区中电投热电基地以及大运新城等项目。加上公司在广东、广西、四川、河南、江西、湖南、福建、安徽、浙江、江苏、山东等地设立的项目公司及承接的物业项目,物业服务面积已逾1000万平米。方益物业以香港协力建业、必高工程、方益科技、中益房地产和恒润置业公司为依托,融汇了中西方的服务理念和高端技术的支持,形成了房地产开发、建筑工程、智能机电科技、园林绿化与物业管理相互配套的专业化团队,凝聚了大批富有创业***、踏实肯干、多学科背景的物业专业人才。方益物业员工中现有博士3人,硕士10余人,中高级职称数数十人。方益物业以客户需求作为品质提升的根本,将专业化管理和亲情化服务有机结合,着力塑造中高端客户的精品项目,全力打造中国物业管理第一加盟品牌,努力开创一条高成长性可持续发展的物业管理企业成功之路!二、对项目的认知理解(-)项目概况顺德区勒流中学是一所全日制普通高中,创建于1946年,校区位于勒流镇龙洲路、勒良路立交桥旁,新校区彰显勒流教育大手笔:投资1・2亿元,占地235亩,规划建筑面积55000平方米,按照42个教学班规模兴建,有238间学生公寓,60套教师公寓,整个校园按照信息化、现代化的数码校园、绿色校园标准配置。在大量汲取以开放、求实、求新、求变而著称的岭南文化丰厚积淀的同时,充分利用自身地处珠江三角洲、毗邻港澳的地域优势,积极借鉴取道港澳先期而至的西方现代思想,从而在中国传统文化、广东地方文化与西方现代文化的相互碰撞和不断融合的过程中形成了自己“传承性、包容性、先导性、创新性、和谐性”等多种文化特质兼容的校园文化。近几年,勒流中学教育教学水平不断提升:学科竞赛成绩喜人;高考捷报频传,各类上线人数连创新高,优牛成材率名列顺德同类学校前茅。学校办学档次不断提高:2003年勒流中学被评为广东省一级学校,2006年12月又顺利通过广东省国家级示范性普通高中的初期验收。全国和谐校园文化建设百佳、2007年度CBE中国基础教育教改实验学校、全国中学生文学社团示范单位、广东省集邮示范学校、佛山市安全文明校园、顺德区先进学校、顺德区绿色学校、顺德区文明单位顺德区体卫工作先进单位等殊荣也先后花落勒中。勒流中学星河文学先后被评为全国优秀文学社、顺德区十佳文学社和示范文学社;而《勒中校讯》《星河文艺》也先后被评为“全国中学生文学社示范社报刊”“全国中学九十九佳文学社刊。A>■—顺德区勒流中学新箱古IS©凤达电IS科技swisn永庆W大晚村(§)2Jlft花OD枕材公冈①©呑引诵讯0動龙樓具55;筑©园明順逓讯 $OJR兴狗行光大村G厂东般陽°呈曜五金农敦徼行◎***@01力酒家@创世纪斷村®wti»aw顺德区勒流中学(二)项目范围绿化养护:1、服务范围:勒流中学所属范围的绿化养护,行道树管养,棵数约为790棵,绿地管养面积约为71000平方米。2、服务内容:行道树修剪、淋水、松土、除杂草、施肥、病虫害防治、涂白等以及绿地修剪、淋水、松土、除杂草、施肥、病虫害防治等。卫生保洁:1、服务范围:室内环境和公共区域的卫生,保洁面积共约为70642m2o包括:(1)家属区楼栋及其公共区域、绿化带周边;(2)教学楼、办公楼走廊、楼梯、(含厕所、楼顶)保洁;(3)