2011年造价工程师案例分析真题详细解析.docx

--------------------------校验:_____________-----------------------日期:_____________2011年造价工程师案例分析真题详细解析2011年造价工程师考试《案例分析》真题及答案试题一(20分):(1)主要生产项目1500万元,其中建筑工程费300万元,设备购置费1050万元,安装工程费150万元。(2)辅助生产项目300万元,其中建筑工程费150万元,设备购置费110万元,安装工程费40万元。(3)公用工程150万元,其中建筑工程费100万元,设备购置费40万元,安装工程费10万元。,项目建设期第1年完成投资40%,第2年完成投资60%。工程建设其他费为250万元,基本预备费率为10%,年均投资价格上涨为6%。,运营期8年。建设期贷款1200万元,贷款年利率为6%,在建设期第1年投入40%,第2年投入60%。贷款在运营期前4年按照等额还本、利息照付的方式偿还。,使用年限为8年,残值率为5%,采用直线法折旧。运营期第1年投入资本金200万元作为流动资金。,经营成本为525万元。运营期第1年的营业收入和经营成本均为正常年份的70%,自运营期第2年起进入正常年份。%,营业税金及附加为6%。问题:。【答案】:1500+300+150=1950万元;工程建设其他费用:250万元;静态投资:1950+250+220=2420万元;第二年涨价预备费:所以建设期的涨价预备费为:序号项目名称1234561年初借款余额 2当年借款    3当年计息513264当年还本  5当年还本付息  贷款在运营前4年按照等额还本、利息照付的方式偿还,所以运营期第1年:运营期第2年:运营第3年:运营期第4年:。。(填表及计算结果均保留2位小数)--3现金流动 分类现金营业流动资金当年还本当年计息营业税金及附加所得税总计现金 流入910     910现金 流出200净现金流量      (2)现金流出:流动资金:200万元;故净现金流量为:【解析】本案例第3问主要考查等额还本、利息照付还款方式的计算。本案例中贷款在运营期前4年按照等额还本、利息照付的方式偿还,等额还本、利息照付这种方法是指在还款期内每年等额偿还本金,而利息按年初借款余额和利息率的乘积计算,利息不等,而且每年偿还的本利和不等。其计算步骤为:计算建设期末的累计借款本金和未付的资本化利息之和;计算在指定偿还期内每年应偿还的本金;计算每年应付的利息额;计算每年的还本付息额总额。结合本案例的具体情况,按照上述计算步骤可计算项目各年还本付息额,具体计算过程见答案。本案例第4问主要考查总成本费用的计算。总成本费用包括外购原材料费、外购燃料及动力费、人工工资及福利费、修理费、其他费用、折旧费、摊销费、,经营成本包括外购原材料费、外购燃料及动力费、工资及福利费、修理费和其他费用。具体到本案例中,项目运营期第1年的总成本费用为第1年经营成本、固定资产投资、当年计息之和。考点:建设项目投资估算与财务评价试题二(20分)某咨询公司受业主委托,对某设计院提出屋面工程的三个设计方案进行评价。相关信息见表2-1:表2-1设计方案信息表序号项目方案一方案二方案三1防水层综合单价(元/m2)2保温层综合单价(元/m2)3防水层寿命/年3015104保温层寿命/年50505拆除费用(元/m2)按防水层、保温层费用的10%计按防水层费用的20%计按防水层费用的20%计拟建工业厂房的使用寿命为50年,不考虑50年后其拆除费用及残值,不考虑物价变动因素。基准折现率为8%。问题:。用现值比较法确定屋面防水保温工程经济最优方案。(计算结果保留2位小数)【答案】,把各种费用相加并且按社会折现率将计算期费用折现到建设初期。方案一综合单价:260×[1+(P/F,8%,30)]+260×10%×(P/F,8%,30)方案二综合单价:方案三综合单价:方案二为最优方案,因其综合单价现值最低。表2-2功能项目得分及其目前成本表功能项目得分目前成本/万元找平层14保温层20防水层40计算各功能项目的价值指数,并确定各功能项目的改进顺序。(计算结果保留3位小数):