全装修,精装修,标杆房企内训专业知识课件.ppt

胡冶明老师,1985年毕业于同济大学建筑工程系,有7年建筑设计院工作经历、25年房地产开发管理经历。曾经先后担任大连万达、美国李名仪建筑事务所、深圳知名地产企业高级经理职位,现兼任清华大学深圳研究生院房地产总裁班客座教授,深圳市汇铭精装工程顾问有限公司创始人,是目前国内房地产批量精装修领域的著名专家。第一部分:~、房地产行业精装修住宅的发展过程及批量精装的特点;二、~;;三、、;四、、;五、精装修住宅的运作模式的演变;六、:住宅精装修项目关键管理节点管控一、住宅精装修管理体系的构成二、精装修住宅的设计原理(全面家居解决方案)三、关于精装修的产品定位四、精装修住宅的设计范围及设计方案五、精装修住宅设计实施阶段的经验提示六、成本控制与采购七、精装修住宅的施工管理八、精装修住宅产品销售的风险管理九、精装修住宅的售后服务第三部分:标杆企业精装修案例分析目录一、房地产精装修住宅发展的过程及精装修住宅的基本概念和特点我们国家的住宅在近30多年的时间里,经历了飞速的发展。从传统的“秦砖汉瓦”,、。2016年,多个省市相继出台关于精装修住宅的最新政策。这些政策不光对精装修项目实施范围、交付比例等提出具体的明确,一些省份还提出精装修交付的个性化要求,并且出台一系列相关的精装房交付的强制性规定。第一部分:~1992年1992~1998年1998~2008年2008~2016年计划经济福利房商品房与福利房过度时期商品房的毛坯房时代精装修成品住宅时代早期过渡期毛坯房精装成品住宅从毛坯房到精装房是“商品时代”转为“产品时代”的开始,接下来是“商品时代”与“产品时代”并重的发展的时代。中国商品住宅的发展进程中国精修住宅的发展进程2008年之前2008~2014年2014~2015年2016年~:省时省力的简装时代,:设计更加合理,工艺更加精湛,标准化、系统化,:高品质、品牌化,智能化,个性化、装饰化,:社群化,批量定制,智慧社区,物联网化,高科技化,人工智能化,,???化,……讨论五:我们开发商为什么要做精装修?1、是行业发展的必然趋势,房地产已经从商品思维进入产品思维阶段。2、是住宅产业化发展的必然。3、是实现绿色低碳、环保节能的重要途径。4、未来主流目标客户的需求,省时、省事,可以贷款、拎包入住、方便出租。5、是开发商提升产品价值的重要手段,获得溢价收益。6、是开发商提升产品品质和专业管理水平的重要手段。7、开发商可以合理避税、改善财务现金流、降低资金成本。8、可以通过住宅精装修为客户提供后期增值服务。9、政府强制性规定。讨论六:为什么有些开发商不做精装修1、怕麻烦,建设周期长,资金回笼慢。2、装修质量容易出问题,怕小业主投诉,做不好还赔钱。3、认为大部分业主目前还是认可毛坯房。4、觉得自己的开发管理能力目前还不能进行精装修住宅的运作。5、认为目前精装修住宅产业链还不成熟,对精装修支撑不够。6、政府没有出台鼓励精装修住宅的优惠政策。讨论七:住宅批量精装修与传统装修的区别及特征1、装修设计特点把控:设计中性化、淡化个性化设计,通过设计引导消费者向装饰个性化方向发展。提倡“轻装修、重装饰”。2、设计风格选择:采用现代简约、简约欧式、时尚混搭三种风格为主,在此基础风格之上进行演变和延伸。3、批量装修质量保证问题的解决:采用工厂化制作、现场安装的工艺,大大提高标准化施工质量。房屋各种部位、部品具有质量保证期限,尽量减少现场的施工作业。4、解决业主对材料环保性能的担忧:环保监控从供应商原材料供应的源头抓起,选择信誉度高的,客户认可度高的知名品牌,确保安全。5、批量精装设计不同于传统样板房设计:批量的特点,严格的目标成本控制。6、成本控制与采购特点:严格的目标成本控制。原则上贵重材料、成套部品、专项工程和设备均由甲方采购和分包,现场装饰施工单位以包清工为主。7、项目开发周期的特性:设计、采购、施工独特的开发节点安排,精装房比毛坯房开发周期多6至8个月。8、精装房项目交付的独特性:验房交付环节的重要性,售后服务的特点。有专人研究住宅精装修的标准化体系。这种住宅精装修的研究,不仅是简单研究在毛坯房的基础上如何怎么再装修一下,而是全面地提供整套家居解决方案。全面家居解决方案是从建筑设计方案开