房地产开发项目开发流程房地产开发项目开发流程房地产开发项目开发流程.docx

房地产开发项目开发流程房地产开发项目开发流程房地产开发项目开发流程选址研究,寻找合作伙伴,签订合作意向,协议及合同书↓向规划管理部门申领规划要点,以获取规划要点通知书,编制项目建议书↓向计委申报立项报告↓计委函至规划局↓规划局会签返计委↓计委下文同意立项并要求可行研究,此文经建委开发办会签↓运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算,编制可研报告计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告↓对可研批复,两委会签,即下达规划设计任务;运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作↓据此办理征地及前期规划准备工作,开规划设计任务通知↓规划局法征地意见函↓到土地管理部门及土地使用部门征求意见┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所科结果报市房地局旧城改造到区地政结果报市房管局┗━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛市政府下文批地↓┏━━━━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓画桩位给钉桩条件,测绘院规划局办理建设用地规划办理据此到地政部门钉桩,成果给设计人价许可证用地批准书,评估项目建设用地地││申请确定规划设计条件冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得土地使用证按规划设计条件征询意│见表到区配套部门征求意见地政部门审查安置方案、安置房││规划局审查后下规划条件通知单││发拆迁许可证委托进行规划方案设计││动迁会及拆迁安置到规划局领设计方案送审书场地三通一平,领取房地产开发手册│││改造、移线方案│、道路、,做正式出市政会议纪要供电方案,申请临时施工用电,委托施工。┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛进行个体设计(大公共建筑首规委审查)┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓领建筑工程规划许可证出施工图开节能证明│││运用“营销策划展示设计系统”取税单到计委申请,列入到税务局制作资料计划(建委会签)│││报价小组审查,领取内外销单到区计、经委领到建委工程处领开工持年度计划、税许可证审批表投资许可证登记卡,登记并取得许可证│建委、物价局下文批价│运用“营销策划展示设计系统”━┳━━━━━━━━━━━━┛“房地产销售管理系统”销售条件落实底┗━━━━━━━━━━━到市政部门盖章,证明市政│四源费缴纳│到开发办市政处核实任务│开发办工程处同意招标│填招标申请书并到市招标办登记│招标办看现场│运用“投资项目概预算系统”编制标│招标办审查标底│开标会│定合同,写评标报告,发中标通知书│招标办盖章同意┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓施工单位质量总站受理市统计局市审查局审核市开发办秘书同意施工质量监督落实任务资金来源,任处登记务来源及一切手续┗━━━━━━┻━━━━━━┳━━━━━━┻━━━━━━┛建委工程处同意开工,办理开工许可证↓施工单位进场开始施工,小区红线内市政报装上下水、道路、煤气