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中国城市轨道交通项目实施关键症结与TOD的潜在作用
中国城市轨道交通面临巨大的融资挑战
中国正在经历一个史无前例的城市化进程,在未来的十年中将有约三亿农村人口成为城镇居民,城市原本已经因人民生活水平迅速提高而日渐紧张的承受能力面临着更新的挑战,其中尤以交通和环境问题为突出。
为解决这些矛盾,城市轨道交通成为了许多地方发展的重点。据阿特金斯公司的不完全统计,已经对地铁、轻轨项目做出规划的中国大陆城市有近三十个,主要集中在长江三角洲、珠江三角洲和环渤海等经济较发达地区,也包括东北、华中和西南地区的大型城市。这些城市在未来十五年左右的时间内计划兴建轨道线路长度在4500千米以上,,相当于当前北京市4到6年的国内生产总值。
在这样巨大的资金需求面前,各地政府普遍感到传统的拨款加银行贷款的方式无法满足需求,而纷纷在考虑利用社会资金的可能。一时间,“投融资体制创新”、“社会资金”、“战略投资者”成为各级政府和轨道交通公司的热门话题。然而,除少数项目取得了一些实质进展以外,大部分城市轨道交通项目吸引社会投资人的努力收效甚微。
规划和风险分配不力是关键症结
中国市场本身并不缺乏资金。由于资本市场还处在一个很不成熟的阶段,银行储蓄仍是国内资金的主要渠道。2001年至2004年十二月末国内各银行的本、、、,%。巨大的流动性给银行提供贷款造成了很大的动力。同时,外商直接在华投资也连年增加,2004年达620亿美元,占全球外商直接投资总额的10%。在这样一个背景下,其它基础设施和公用事业,如高速公路、水务等行业吸引到大量的社会资金。
阿特金斯公司认为,缺乏起码的商业可行性才是轨道交通项目难以吸引资金的原因,而其根源在于部分地方规划和政策上缺乏现实的态度。我们从分析收益率入手来说明这一点。
轨道交通事业需要的投资者应是那些实力雄厚、经营业绩优异的大型企业,而这类企业内部对于资本的使用都是按照严格的标准来管控的,例如,通常对股东回报率的要求在10%到15%之间。在债务方面,%。按照目前规定,轨道交通这类项目的资本金要占投资总额的40%以上,这就意味着项目的投资回报率必须要高于9%。
据了解,国内轨道交通项目预测的财务内部收益率基本都不超过10%,所以据此判断能满足潜在投资人预期回报的项目不多。不仅如此,我们还必须看到,一旦对项目财务状况的预测高估票务收入或低估建设和运营成本,真正的回报率比预测还要低很多。例如,如果实际客流只有预测的一半,那么预测能实现10%内部收益率的一条线路的实际回报率完全可能是负值。不幸的是,阿特金斯公司多年来在国内外为客户服务的经验以及其他权威机构的研究都表明,预测过于乐观是常例,且与实际情况有成倍或几倍误差的并不罕见。即便私人企业在经营中能通过提高效率来改善收益率,其结果也不会有根本性的变化。