惠州市契税征收管理办法.docx

Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse蒂惠州市地方税务局关于发布羂《惠州市契税征收管理办法》的公告羈蒆发布时间:2011-11-30袅莁惠州市地方税务局公告2011年第3号 螈惠州市契税征收管理办法芄第一条为了加强契税的征收管理,保证国家税收法律、法规的贯彻实施,根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》、《中华人民共和国契税暂行条例》、《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》和《广东省契税实施办法》等相关法律法规规定,结合我市实际,制定本办法。羃第二条在我市境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照条例、细则和本办法的规定缴纳契税。螁本办法所称土地、房屋权属,是指土地使用权、房屋所有权。葿本办法所称承受,是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。莅本办法所称单位,是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。肁本办法所称个人,是指个体经营者及其他个人。芀第三条本办法所称转移土地、房屋权属是指下列行为:艿(一)国有土地使用权出让;莆(二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;蒄(三)房屋买卖;虿(四)房屋赠与;罿(五)房屋交换。膄前款第二项土地使用权转让,不包括农村集体土地承包经营权的转移。薂本办法所称国有土地使用权出让,是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用,国家将国有土地使用权在一定年限内让予土地使用者的行为。聿本办法所称土地使用权转让,是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。蚀本办法所称土地使用权出售,是指土地使用者以土地使用权作为交易条件,取得货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。芅本办法所称土地使用权赠与,是指土地使用者将其土地使用权无偿转让给受赠者的行为。羅本办法所称土地使用权交换,是指土地使用者之间相互交换土地使用权的行为。螂本办法所称房屋买卖,是指房屋所有者将其房屋出售,由承受者交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。膆本办法所称房屋赠与,是指房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为。莆本办法所称房屋交换,是指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。肃第四条土地、房屋权属以下列方式转移的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税:膂(一)以土地、房屋权属作价投资、入股;羇(二)以土地、房屋权属抵债;膄(三)以获奖方式承受土地、房屋权属;膁(四)以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。蚁第五条契税税率为3%。蚇第六条契税的计税依据:膅(一)国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖,为成交价格;薄(二)国有土地使用权划拨改为出让的,为应补缴的土地出让金和其他出让费用;肀(三)土地使用权赠与、房屋赠与,由主管税务机关参照土地使用权转让、房屋买卖的市场价格核定;莇(四)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋价格的差额;芇(五)一方提供土地使用权和另一方提供资金的双方合作建房,属于土地权属转移,对提供资金方征收契税,计税依据为取得部分土地使用权的成交价格。以上价格包括合同确定的价格以及承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。蚂前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋