商业房地产投资项目后评价研究.doc

商业房地产投资项目后评价研究摘要:本文结合商业房地产的特点,首先介绍了商业房地产项目后评价内容,然后针对目前商业房地产项目后评价中存在的一些问题,为房地产企业全面开展后评价工作提出了几点建议。本文来源于网络,本站不保证该信息的准确性、真实性、完整性等,仅供学****和研究使用,文中立场与本网站无关,版权和著作权归原作者所有,如有不愿意被转载的情况,请通知我们删除已转载的信息。 mercialrealestate,thispaperfirstintroducesthecontents,then,mercialrealestateprojectpostevaluationatpresent,panies’developmentonpostevaluation. 关键词:商业房地产;后评价;评价内容 mercialrealestate;thepostevaluation;evaluationcontent 中图分类号::A文章编号:1006-4311(2010)17-0039-02 0引言项目后评价起始于上世纪30年代的美国,而真正系统全面地进行后评价工作是从70年代初开始,其主要目的是总结项目建设管理中的经验,吸取项目建设过程中的教训,提高项目投资决策的科学化水平,并检查项目操作过程中的规范程度及其合法性。我国的项目后评价工作起始于80年代中后期,由以国家部门为主体逐渐扩展到以企业为主体,这标志着我国的项目后评价工作进入大规模推广执行的新阶段。商业地产是以全面融合地产业与商业为特色的地产形式,已悄然成为房地产市场的新宠。因此,在商业房地产业中推行项目后评价以提高其开发商的开发建设与经营管理水平,增强其国际竞争力是非常有必要的。本文结合商业房地产的特点,介绍其项目后评价的内容,并针对目前商业房地产项目后评价中存在的一些问题,为其全面开展后评价工作提出几点建议。 1商业房地产的特点商业房地产是指通过经营可以获取可持续增长的回报或者可以持续升值的物业,如宾馆、酒店、超市、写字楼、各类商铺、大型住宅项目的商业配套、购物中心、特色商业街区、商业广场、批发市场等用途的房地产。和其它形式房地产相比,商业房地产具有以下特点[1]: (1)开发赢利模式多种多样,以租赁为主; (2)客户需求差异性大; (3)投资回收期长,不确定性大,风险高; (4)经营管理难度大,要求高; (5)经营内容具有多样性; (6)可促进城市功能提升,产生良好的社会效益。 2商业房地产项目后评价内容商业房地产项目后评价是在项目建设完成并到达一定设计能力后,对项目的前期工作、项目建设、建成后经营管理情况等进行调查研究,从而判断项目的实施结果与计划目标的差距,以确定项目策划和判断的正确性,找出产生偏差的原因,总结经验教训,并通过及时有效的信息反馈,对项目现状制定切实可行的对策及措施,为今后完善项目策划、项目实施和管理、项目监督、项目经营管理等工作创造条件,提高投资效益[2]。从商业房地产特有的角度出发,其后评价内容主要有[3]: (1)项目目标后评价。主要是商业房地产项目建成后所提供的产品或服务是否实现了项目决策时所预期的各种目标。(2)项目决策后评价。主要包括项目可行性研究报告内容与形式是否符合国家有关批复文件、选部门的规定,项目决策程序是否符合基本建设程序等。(3)规划设计后评价。