BOT项目建设流程.doc

一、BOT项目的概念BOT是英文Build-Operate-Transfer的缩写,通常直译为“建设-运营-移交”。BOT实质上是基础设施投资、建设和经营的一种方式,以政府和私人机构之间达成协议为前提,由政府向私人机构颁布特许,允许其在一定时期内筹集资金建设某一基础设施并管理和经营该设施及其相应的产品与服务。二、BOT项目的建设流程(一)、BOT建设流程图成立项目公司项目核准申请勘察设计报建施工BOT招投标中标验收试运行商业运行调试(二)、报建基本流程图总平面方案审查修详规报建施工图设计施工图审查及备案单体规划报建消防报建防雷报建工程招投标中标通知书监督登记人防报建散装水泥意见书新型墙体材料意见书噪声排放许可证施工许可证初步设计方案设计三、各项工作办理具体要求(一)、,、税务登记(二)、项目核准申请(发改局)(需由项目所在地镇、街或项目行业主管部门加盖意见)(核对原件)(核对原件)(核对原件)(核对原件)(不低于项目投资的30%)提交以上资料并经发改局审核通过后,发改局会出具项目核准的批复,作为后面其它报建程序的一项重要依据。(三)、初步设计及评审(建设局)初步设计完成后,应填写初步设计审查申请表,向建设行政主管部门申请初步设计评审工作,在取得初步设计评审专家和职能部门的意见并经修改完善后方可进行施工图设计及修详规报建。(四)、总平面方案审查(规划局)(含历次调整规划设计条件)、规划设计条件或原规划批复文件中要求取得的专业管理部门意见5、绘制在1/500或1/2000广州坐标系统现状地形图上的总平面图6、总平面方案图(规划设计单位出)、规划说明书7、电子磁盘文件(五)、修详规报建(规划局)(即使由项目公司做为建设单位,也必须由项目用地规划许可证取得的单位—项目所在地政府行政主管部门做为申请单位)①申请函(说明地块的基本概况,建设项目性质、规模、用途、平面布置及工艺要求等)②申请者《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》复印件③授权委托书④代理人身份证明文件(复印件)3.《建设用地规划许可证》及附图附件(复印件):500或1:2000实测现状地形图(坐标系统和高程系统按规划局要求,附电子文件):500或1:1000现状地形图上的总平面规划图蓝图(2份)“修详通”电子文档8.《修建性详细规划电子报批初步审查检测报告》(将修详通电子文档及总图蓝图送规划局测量队检测后即可)(注意:总图中不能出现“综合楼”,建筑面积按建筑物面积计算)9.《××市城乡规划管理现场踏勘表》(在规划局网站下载,需到镇、街规划管理部门盖章)资料齐全15个工作日完成(六)、施工图设计及审查备案施工图设计完成后,应向建设行政主管部门申请施工图审查,将施工图交由具有审图资质的单位审查,取得施工图审查合格证。(审图中心)①立项批文(复印件1份)②规划设计要点(规划批准图)(复印件1份)③《建设用地规划许可证》及附图的复印件1份④环保审查意见书(复印件1份)⑤勘察合同及登记表(复印件1份)⑥设计合同及登记表(复印件1份)⑦施工图设计文件审查登记表⑧勘察报告(原件1份)⑨完整施工图纸二套(如需加盖审图章,可酌情多送图纸套数)⑩居住/公共建筑的:(应提供建筑节能计算书电子版一份)提供《广州市居住/公共建筑节能设计、审查表原件》(一式八份)《广州是居住/公共建筑节能设计审查备案表》(修订版)(一式八份)《建筑节能计算报告书》(一式二分)(设计)合同登记(建设局)①《××市建设工程勘察(设计)合同登记表》(原件3份);②勘察(设计)单位的《企业法人营业执照》(复印件1份,加盖公章,核对原件);③勘察(设计)单位的工程勘察设计资格证书副本(复印件1份,加盖公章,核对原件);④《建设工程勘察(设计)合同》(须由勘察设计单位法定代表人签署,否则,须提交法人委托授权书)(原件3份);⑤钻孔平面布置图(办理勘察合同登记时提交,须技术负责人签名)(原件1份);⑥参与该项目的项目负责人和技术人员名单(须项目负责人和技术人员签名,设计项目负责人加盖注册章)(原件1份);⑦××市设计合同登记明细表;⑧进入××市的广州地区