大连创意农业博览城旅游总体规划.doc

大连创意农业博览城旅游总体规划

    本项目位于大连市旅顺口区三涧堡街道洪家村,距大连市区33公里,车程不足30分钟,。该村三面环山,一面临海,总占地面积约6300亩。
    项目地目前主要分布有洪家村的民居、智能温室、温室大棚、村镇企业、学校等。其中住宅主要集中分布在地块南端区域和旅顺北路(地块范围内)中部路东;智能温室主要分布于地块中部、丰园路东,已建设的28栋,未来规划210栋,占地块面积的1/3以上;现有温室大棚主要集中分布于地块东南角、散布于西南区域,由本地农民管理种植;村镇企业多分布于旅顺北路东侧沿线和北大河以北区域;学校分布于地块西南角。地块资源整体呈现出农业资源优势明显、人文资源缺失的特征。主要产业以第一产业农作物种植和第二产业加工生产为主,尚无第三产业出现。

——全国首个创意休闲农业博览城
——全国第一个农业产业型国家级旅游度假区
——国家级现代农业产业示范园区
——创意农业旅游综合体

——基地生产+深加工+商贸交易
    依托现有智能温室基地,对基地农产品进行深加工,辅以参观体验,延伸产业链。
——农业博览+休闲体验
    引入休闲农业体验产品,实现纯观光农业向休闲体验型农业的功能转变。
——国际风情+高品质度假
    度假区和规划区域内社区一体化发展模式,达成旅游开发与地产建设双向并轨,力求度假设施与创意休闲农业的和谐统一。
——创意农业旅游内核+综合性配套设施
    打造以农业为主题的创意旅游吸引内核,环创意内核开发复合多功能商业形态,形成创意内核+综合开发提高边际效益的最佳途径。

——全新创意设计
建筑设计:大型地标建筑、旅游小镇街区建筑  创意奇特的外形  创新取材
景观设计:农业装饰、创意雕塑、创意绿植景观、创意设施(如休息椅、垃圾桶、音响等)
——更新创意产品
博览度假:农业博览与旅游度假并轨,商旅互助发展。
生态餐饮:以生态餐厅、生态食品、生态理念融合而打造的创意餐饮产品。
创意农业体验:实现由观光向参与体验的实际过度,真正参与其中的农业体验。
——革新创意功能
全新导入体验、博览、交易等新型功能,实行旅游与农业并轨举措。
——创新业态模式
伴餐业态、伴宿业态、伴购业态,业态功能相互融合,由单一转向多元,突出趣味性、高效性、新奇性。

农业主题型创意旅游综合体模式
第一阶段:创意核心吸引物,形成核心景区
    以创意农业为创意路径打造创意核心吸引物,并整合已建设智能温室等原有资源,形成旅游核心景区。
第二阶段:配套发展,形成创意农业主题度假区
    围绕核心景区,综合配套休闲农业体验、农业博览、会议会展、商贸交易、服务体验、休闲度假等设施型项目。形成配套设施完备的综合性休闲度假区。
第三阶段:产业链延伸,创意旅游综合体
    培育形成具有核心竞争力和区域特色的产业,带动大片区的整体发展。形成创意旅游综合体。

一带:生态景观带
    沿路生态景观带紧邻旅顺北路东侧,长