金田婚庆主题公园项目建议书.doc

金田婚庆主题公园
项目建议书

中国风景园林规划设计研究中心
二〇一二年二月


金田婚庆主题公园项目建议书
第一章项目概况
一、项目名称
金田婚庆主题公园
二、建设背景
建设项目位于北京市朝阳区豆各庄乡金田郊野公园内。公园处在北京城市边缘的近郊区、具有较好的自然风景资源的区域,包括山林坡地、河湖水岸、沼泽湿地和良好的林地植被等。为了实现土地的集约型利用,同时满足市民回归自然的游憩需求,金田郊野公园2008年实施建设的一期工程占地1000亩,北至规划广渠东路,南至劲松东延路,西至通惠灌渠,东至双桥东路,2009年5月对市民免费开放。金田公园二期位于劲松东延路南侧,东临双桥西路,西接通惠灌渠,南临王四营地界,占地面积1700亩。
三、项目由来
由于金田郊野公园面临着使用不经济、收支不平衡、资源利用不充分等问题,急需进行新一轮的改造,而政策环境和市场环境又为发展婚庆产业提供了良好的机遇,因此拟对金田郊野公园进行改造升级,建设成为金田婚庆主题公园。
金田婚庆主题公园项目的建设,是建立在对郊野公园资源综合利用,发掘综合效益的深入思考基础上的。项目通过对公园现有环境、设施进行改造和提升,建设而成婚庆主题公园,将能向社会提供多样化的室内外婚庆场地和庆典服务,促进婚庆产业链条在区域内的整合,带动以婚庆产业为特征的文化创意产业的集聚,形成文化创意产业集聚区,促进地区经济、社会发展。
第二章项目可行性分析
一、必要性分析
金田郊野公园的建成,极大的提升了这一区域的环境质量,为居民创造了休闲健身娱乐的场所,丰富了市民生活,自开放以来接待了大量的游客,但依旧存在设施使用率偏低、土地利用不经济,公园管理维护费用高、收支不平衡,公园资源潜力未能得到充分发掘等问题。


相对公园两期总计27000余亩的面积,公园接待游客数量是很有限的,且游人主要是周边居民,活动也以休闲健身为主,没有形成具有特色的活动内容,因此公园设施的利用率偏低,造成了对珍贵土地资源的浪费。
金田公园占地广大,日常运营维护费用很高,而且需要持续的支出,但是目前的经营方式没有明确的盈利点,仅靠政府拨款,公园的可持续发展难以为继。
通过前几轮的建设,金田公园拥有了良好的环境资源,生态资源和设施资源,再加上在北京地区显得尤为珍贵的土地资源,这些资源整合在一起,其优势在区域内是极为明显的。但公园目前的利用方式单一,资源潜力没有得到很好的挖掘,更没有很好的转化为价值。
以上问题的出现有两个主要原因:第一,公园特色不明显,影响力不够,辐射范围狭窄,导致了公园各类资源利用率低,综合利用情况不佳;第二,公园发展没有产业带动,未能积极将市场要素引入公园建设发展,导致各类资源价值得不到发掘,效益就难以得到体现。
综上所述,金田郊野公园急需进行深度开发,将产业发展与公园建设进行整合,打造出环境特色鲜明、资源利用高效、发展持续稳定的新型郊野公园类型。
二、可行性分析
(一) 北京婚庆市场现状分析
1. 市场需求旺盛,产业链条不断扩展
中国每年因婚庆产生的狭义消费高达4000亿元,%。2010年北京市结婚登记人数达141001对,平均每对新婚夫妇的结婚花费约6~20万元。特别需要指出的是,建国以来最大生育高峰期发生在上个世纪八十年代中后期,当时中国的人口出生率达到了21%,根据北京市平均男女初婚年龄,,,北京市结婚高峰应当发生在2010至2016年之间,当下正处在这一结婚大潮的前期。由此可见,婚庆产业的市场需求是十分旺盛的。
在旺盛的市场需求刺激下,婚庆市场迅猛发展,庞大的产业链条已经扩展到婚庆服务、婚纱影楼、摄影摄像器材、婚宴及婚宴用品、婚庆服装服饰、美容美发、珠宝首饰、家居用品、饭店旅游、新剧家装、配套家具、汽车、住宅在内的60多个相关产业的发展。
2. 现状室外婚礼场地服务功能不足,婚庆服务处于较初级的发展阶段
根据对北京有条件举办室外婚礼场地的地点的调查发现,多数室外婚礼场地是依附于酒店的花园、草坪或者屋顶露台,这类室外场地通常规模较小,设施简单,只能满足举办室外婚礼的基本需求。少数室外婚庆场地依托于休闲度假设施,这一类场地通常自


然环境较好,场地开阔,但由于婚庆不是其重点经营方向,因此普遍存在环境、设施和服务缺乏针对性地问题(附件一)。
在婚庆产业链中,婚庆策划服务是领头行业,应当发挥出很强的整合能力。但根据从婚博会现场了解到的情况发现,虽然很多商家都推出了所谓“***”服务,但由于缺乏相应的场地、设施资源,只能提供诸如婚庆策划、场地布置、婚礼司仪、音乐、表演等软件服务,而场地、婚宴等问题则需要新人自己解决,远未达到一站式服务的标准,婚庆策划服务的整合能力难