2007年青岛黄岛房地产市场调研报告.doc

狮城天下地产
中国·青岛积米崖项目
前期市场调研报告
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君悦(北京)企业集团地产事业部
禾臣创致(莆田)房地产全程营销有限公司
2007年4月1日
目录
第一章:黄岛区宏观经济分析篇。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。第02页
第一节:黄岛区介绍。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。第02页
第二节:黄岛区总体规划。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。第13页
第三节:黄岛区发展趋势展望。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。第17页
第二章:黄岛房地产市场分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。第19页
第一章:黄岛区宏观市场分析
第一节:黄岛区(以下统称为开发区) 简介
一、黄岛区发展概况
青岛国家级经济技术开发区于1984年10月经国务院批准设立,是继深圳等经济特区设立之后在全国14个沿海开放城市中首批设立的国家级经济技术开发区,于1985年3月正式动工兴建。位于山东半岛胶洲湾南口西海岸。地处东经120°02´至120°18´、北纬35°52´。东与青岛市市南区隔海相望,。南濒黄海,北、西皆与胶南接壤。总面积274平方公里。。经过二十多年的开发建设,青岛开发区已成长为投资环境良好、开放型经济健康协调发展、社会各项事业日益繁荣的现代化新城区。
青岛开发区区内既设有国家级经济技术开发区,还设有青岛西海岸出口加工区、国家级保税区及保税物流园区、国家级新技术产业开发试验区、国家(青岛)家用电子产品产业园及凤凰岛省级旅游度假区、小珠山国家森林公园,是享受中国对外开放政策最集中、功能最完善的区域。建区20多年来,培育了家电电子、石油化工、汽车船舶、新型材料、高新技术、港口物流等为支撑的主导产业,形成了以“大港口、大工业、特色旅游”为主体的区域特色经济。
青岛开发区是国家级生态示范区和一级金融安全区,正式通过了ISO14000环境管理体系认证和ISO9001质量管理体系认证,获得了中国人居环境范例奖,2004年成为博鳌论坛亚洲白金会员。中国商务部2006年公布的全国49家国家级经济技术开发区投资环境综合评价总指数和经济实力排名中青岛开发区列前5强,在8类指标体系中我区有7项列入国家级开发区前10位,其中社会及环境指标位居第1位。
地形特征
地形青岛开发区属鲁东丘陵区,呈西高东低之势,境内山岭起伏,沟壑纵横。有海拔100-400米的山峰45座,西部主要有小珠山山脉,陡峻挺拔,分别向东向西绵延数十里,为西部的天然屏障。,山基多为花岗岩和石灰岩。全区除辛安办事处东部近海处有平均海拔3米的冲积平原外,其它均数丘陵山地。
河流青岛开发区属东南沿海水系,均为季节性河流。因境内山水相连,形成了源短流急,单独直接入海的特点。较大的河流有辛安前河、辛安后河、南辛安河、镰湾河、独垛子西河等11条河流。河流总长34公里,。
海域青岛开发区三面环海,海岸线长106公里,港汊众多,水道纵横,岛礁棋布。有黄岛、竹岔岛、唐岛、牛岛等10余个大小岛屿。位于黄岛与薛家岛之间的黄岛前湾, 水深浪平,不冻不淤,是优良的
天然港湾。薛家岛与灵山卫间的唐岛湾,有广阔的浅海和大面积的滩涂。,。此外,还有金沙滩的姊妹滩银沙滩长2公里,色泽如银;以及景色奇特、环境幽美的连三岛等已成为旅游观光的胜地。
气温青岛开发区属暖温带季风气候。空气湿润,雨量充沛,温度适中,日差变化较小,℃。四季分明,有明显的海洋气候特点。有春寒、夏凉、秋爽、冬暖之说,是天然的避暑胜地。
土壤境内多为棕壤土和潮土两类,分布规律为由高处到低处,依次为棕壤性土、棕壤、潮棕壤,土体随地形的起伏由高处到低处逐渐增厚。
三、历史沿革
开发区(简称青岛开发区)是1984年10月经国务院批准成立、1985年3月28日正式动工兴建的国家级经济技术开发区,是享有沿海经济技术开发区优惠政策的特殊经济区域。1992年11月经国务院批准,在青岛开发区内设立了青岛保税区、新技术产业开发试验区。同年,青岛开发区与同处一地的青岛市黄岛区实行体制合一。1995年经山东省人民政府批准,辖区内的薛家岛被辟为省级旅游度假区。2000年经国家林业局批准,以辖区内的小珠山为主体建立珠山国家森林公园。青岛开发区现已初步形成以现代港