第二章 物业管理理论.pptx

第二章物业公司招标、投标管理
主要内容
物业招投标概念、原则、意义
物业公司招投标的组织结构
物业招标工作程序与工作标准
物业投标工作程序与工作标准
教学重点
了解物业管理招标投标的概念、物业管理招投标的组织机构,尤其是开标、评标和定标的有关要求.
掌握物业管理招投标的
工作程序和工作标准
第一节物业管理招、投标概述
----关键是引入市场竞争机制.
目的:是物业管理企业参与物业管理项目标的
竞争,以求通过市场的竞争,获得物业项目的管
理权的全过程(活动)。
-----是一种通过市场进行双向选择的行为.
---建立起一种新型的平等互利劳务的关系.
(一)物业招标的概念
物业管理招标:是指开发商或业主管理委员会,为即将竣工使用或正在使用的物业寻找物业服务企业而制定出符合其管理服务要求和标准的招标文件,向社会公开招聘,并采取科学方法进行分析、判断,最终确定物业服务企业的(活动)过程。
(二)物业投标的概念
物业管理投标:是指物业服务企业为开拓业务,依据招标文件要求,组织编制投标文件,并将其递交给招标人的行为。
(三)物业管理招标原则
公开原则
公平原则
公正原则
合理原则
(三)物业管理投标原则
真实性原则:
合理竞争原则
案例天津嘉海花园物业管理项目招标揭晓
2000年3月,天津市首次物业管理招投标活动,经过公开、公平的激烈竞争,金厦物业管理公司一举中标,成为嘉海花园一期的管家。这标志着天津市物业管理工作向着公平竞争的市场化发展方向迈出了历史性的一步。
物业管理已成为与群众生活密切相关的行业。但由于物业管理行业市场化程度低,缺乏竞争机制,使得一些物业管理企业管理水平低,行为不够规范,服务水平不高。为进一步规范物业管理市场行为,推进物业管理市场化进程,嘉海花园开发商举办了这次物业管理招投标活动。
评注:
物业管理项目实行公开招投标,是物业管理项目委托的必然趋势。
为推动物业管理健康发展,天津选聘物业管理企业将全面实行招投标。《天津市物业管理招投标规则》已出台。该《规则》规定,天津市建筑面积在5万平方米以上的住宅小区的物业管理,应以招投标方式选聘物业管理企业;建筑面积20万平方米以上的住宅小区的物业管理工作必须以招投标方式选聘物业管理企业,并对招投标的程序和方法作出规定。此举将使物业管理行业建立起公正、公平的市场竞争机制,实现优胜劣汰。
(四)物业管理招标投标意义
有利于物业管理基本规范的贯彻和推广

有利于控制物业管理服务的费用,使得业主和使用人得到质优价实的服务
有利于实现物业管理市场竞争的公平、公正

有利于推到物业管理行业水平的整体提高
第二节物业公司招标、投标的组织结构
一招标的组织结构

招标结构的类型
,自行组织招投标工作