设计阶段造价控制.doc

摘要
城市改造工程是当前城市化进程中最为被人们关注的问题,尤其是涉及到工程翻建的工程开展,因为涉及到大量的资金投入,对此监管和成本控制成为人们关注的焦点。对于一项工程来说,设计阶段的造价控制是工程成本控制的第一步,也是最为关键的。本文针对这一问题,结合具体的城区翻建工程设计,对工程设计阶段的造价控制的程序、各阶段的内容,相关的基本理论,造价的概念和基本方法,影响工程造价的各种因素,如住宅小区建设规划、平面形状、住宅单元组成、户型和住户面积、住宅的层高和净高、住宅的层数、结构类型、建筑材料对工程造价的影响等进行了论述介绍。对宿迁区翻建工程设计阶段造价设计方案选择、限额设计、设计标准与标准设计等进行运用,并通过管理机制,比如激励竞争、设立相关的监管等方面对其进行管理监督。
关键词:造价控制;限额设计;价值工程;标准设计
目录
第一章绪论 1
宿迁区翻建工程项目背景及问题的提出 1
研究的目的和意义 2
第二章设计阶段工程造价控制相关理论概述 5
建设项目设计程序和内容 4
建设项目设计程序 4
各阶段内容 4
工程造价控制的基本理论 5
工程造价控制的概念 5
工程造价控制的方法 5
影响工程造价的因素 6
住宅小区建设规划 6
平面形状 7
住宅单元组成、户型和住户面积 8
住宅的层高和净高 8
住宅的层数 8
结构类型 9
建筑材料对工程造价的影响 9
第三章宿迁区翻建工程设计阶段工程造价控制方法应用 11
设计方案优选的原则 11
运用价值工程优选、优化设计方案 11
价值工程的原理 11
价值工程在棚户区设计方案优选中的应用 12
应用价值工程优化设计 14
实行限额设计 16
限额设计的基本原理 16
限额设计的全过程控制 16
限额设计在棚户区工程中的应用 17
推行设计标准与标准设计 19
设计标准和标准设计的概念 19
设计标准和标准设计的分类 19
采用设计标准和标准设计的意义和作用 20
宿迁区设计推行设计标准和标准设计 20
第四章设计阶段造价控制的组织管理 22
激励竞争措施 22
引入竞争机制,完善工程设计阶段的招标工作 22
改革设计取费方式,建立奖惩制度 22
建立以设计单位为主体的工程总承包体制 22
设计监管 23
增强设计阶段技术与经济相结合的意识 23
加强勘查市场的管理 23
加强对设计的监督管理 23
加强设计变更管理 24
参考文献 25
致谢
第一章绪论
宿迁区翻建工程项目背景及问题的提出
宿迁区服务事业部是宿迁区服务的管理机构,主要为中科公司等5家单位提供物业及公用事业服务、社会公益性服务、离退体管理及医疗卫生服务等三大类服务,服务人口20多万人。管理宅区建筑而积426万平方米,1106栋住宅。在这些住宅中,有一部分建于50年代,已超过正常使用年限,且配套设施严重老化,电气配线系统负荷不足,存在严重安全隐患。
为消除职工居住安全存在的隐患,提高弱势群体的居住水平,全而落实省委、省政府关于城市棚户区改造的实施意见,促进宿迁市老工业基地的振兴和经济社会协调发展。2006年4月中油集团公司决定对现有棚户区进行改造。通过现场实地踏察以及充分论证,中科公司最终确定将小区、上北小区、上南小区、松江小区、铁南小区列入2006-2008年翻建项目:市内危旧平房、榆树沟小区列入2009年棚户区翻建项目。其中,2006-2008年棚户区翻建项目拆除建筑面积总计23. 8万m2,关闭户数5208户,新建住宅而积34. 1万m2,回迁户数 5391 户,项目总投资 75132 万元。目前铁北小区、土北小区、土南小区已翻建完成;松江小区除一栋高层外已翻建完成;铁南小区主体工程已经完成。
由于棚户区原有房屋均建于 50、60 年代,居住密度较大,房屋以小面积的居多。根据棚户区翻建政策,动迁后每套住宅的建筑面积平均增加十多平方米。因此,新建小区除安置回迁居民及部分一层车库网点外,没有存量房可供销售,销售收入比较少,资金缺口较大。如何有效控制工程造价显得十分重要。
众说周知,工程造价控制贯穿于项目建设的各个阶段,但是,从国内外工程实践及工程造价资料分析表明,投资决策阶段对整个项目造