EE县城中村改造工程可行性研究报告.doc

XX县XX镇XX城中村改造工程
可行性研究报告
项目单位:河南XX房地产开发有限公司
编制时间:二0一二年五月
目录
一、项目基本情况……………………………………….2
二、项目建设的必要性和可行性……………………….3
三、程序规范化及项目建设的主要内容及规模……………………………………………………………..4
四、安置及拆迁补偿措施……………………………….4
五、配套工程方案……………………………………….5
六、环境保护消防与节能……………………………….8
七、项目实施进度计划………………………………….13
八、项目组织管理及纳入政府监管……………………………………………………………….13
九、效益分析…………………………………………….14
十、综合评价及建议…………………………………….15
项目基本情况
1、项目名称:
XXXX新城建设项目
2、建设单位:
河南XX房地产开发有限公司
3、项目负责人及联系方式
项目负责人:
联系方式:
联系地址:XX县XX村
4、项目建设地点
XX县XX村
5、投资费用及资金来源
项目投资主要包括建筑安装工程及设备费,室外工程费,与本项目直接相关的工程建设其他费和预备费、拆迁安置费等。我单位广开思路,多方筹集资金,确保工程建设需求
。
6、效益分析
本项目建设是推进XXXX新城一体化建设的重要内容,是实施XX县城区域规划的需要;是实施打造XX县城整体形象的需要;是全面提升农民素质的需要。新农村建设项目的实施将实现农业生产水平的明显提高,农村基础设施明显加强,农民生活质量明显改善,农村各项社会事业全面发展。
二、项目建设的必要性和可行性
(1)党的十六届五中全会精神,明确指出在“十一五”期间,加大社会主义新农村的建设,它对合理布局生产力,优化农村产业结构,建立社会主义市场经济体系,促进农村经济发展将产生深远的影响。
加快社会主义新农村建设,有利于提高土地资源的集约利用率和农村经济结构的战略性调整,有利于农民生活的改善和农村的可持续发展。近几年,随着XX县的经济和城镇建设快速发展,农村城市化进程不断加快,新农村建设工作摆到了重要的议程。项目的建设既是加快农村城市化进程,推进城乡一体化发展的一项重要举措,也是农村率先实现现代化,建设小康社会的客观要求。
该项目建设的XX新城紧靠城区,辖区居民186户,人口650人。随着农村改革不断深化,村民收入稳定提高,村民的思想观念和生活方式发生了重大改变。但是,与实现全
面小康的目标相比,农村各项事业的发展仍然存在较大差距。
(2)建筑材料来源有保障。工程建设所需的主要建筑材料,钢材可从本地采购,水泥可由附近的大生产企业供给,砂、砂砾和碎石本地能供应,各种材料来源有保障。
(3)施工条件有保障。本项目建设地址位于韶州路北侧,高速路口西侧,渑义快速通道南侧交通便捷,施工所需水、电供应有保证。海南华城建设有限公司郑州一分公司有着丰富的建筑建设经验,具有合格的建设队伍,施工设备配套,能够适应工程建设的需要。
三、程序规范化、及项目建设的主要内容及规模
我们在县规划部门的领导下,严格按照要求布局,执行统一规划,绝不存在私搭乱建现象。各种手续在不断的完善之中,绝不留下任何隐患。
根据XX新农村建设整体规划,该项目的新农村建设模式定位为城镇发展型,要走城乡统筹、以城带乡之路,也就是说建新村要类似于建城镇,围绕增加农民收入,提高农民生活质量,全面与城镇整合进行整体规划,促进XX成为重点镇或强镇之崛起。
1、住宅小区建设工程
目前安排施工三栋工程,可满足安置房村民的居住。。
2、社会公共服务建设工程
公益设施投资情况: m2,需打300m深井壹眼,架设变压器两台,。,管网面积32300 m2。卫生、休闲、公益设施3000 m2,计划投资1700万元。。
四、安置及拆迁补偿措施
我们设立拆迁工作小组,设立安置体系,健全制度。每人具体分工明确。前期改造工作中心是组织、实施、协调等。让村民自愿选择货币补偿或房屋补偿。让村民觉得合算,心中踏实,让村民基本满意,不给政府带来麻烦,做民心工程。
具体补偿措施
1、宅院拆除补偿:共需拆除旧宅院168所,每宅院补偿住宅面积310m2(套房两套、车库两个),水、电、暖、通讯设施完善到每套房。,共需补偿7812万元。
2、拆除旧房及院内辅助设施补偿:需拆除一层旧房116
户,658间,面积约16121m2,;需拆除
二至六层旧房32户,旧房159间。套房64套,面积约9600m2,;需拆除渑礼路扩宽5