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龙岗区城市更新项目实施方案.ppt


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文档列表 文档介绍
2014年02月
龙岗区城市更新项目实施方案
实施方案导图
2
1、项目前期进场筹备
2、测绘确权阶段
3、意愿征集及摸底阶段
6、收房及拆除
4、信息统计
5、拆迁谈判
1、办公室设置
2、组织架构及人员配置
3、前期关系维护
(1)村委股份公司主要领导成员及工作人员的维护;
(2)街道旧改办领导及片区负责人的关系维护;
(3)街道查违办领导及片区负责人的关系维护。
一、项目前期进场筹备
项目范围确定
1、拆迁范围线
2、更新范围线
3、村界
二、测绘确权
1、项目组人员:
(1)跟进测绘进度,每天汇报测绘工作;
(2)与业主沟通,了解业主的基本信息;
(3)了解建筑物的产权信息,并做好登记;
(4)每日更新业主信息及建筑物信息CAD图。
测绘协助人员:村委主任2-3名,熟悉村里情况,协助理顺村里关系及业主信息、产权信息的收集。
2、查违工作开展:
(1)项目组人员每日对项目拆迁范围内的所有建筑物进行巡查,发现违法建筑及时上报;
(2)加强与执法队的关系维护,与执法队、村委等建立查违的联动机制。
(3)建筑物、构筑物、每户业主数据汇总;
测绘过程中完成的事项
1、业主信息CAD图
2、业主信息表(电话、地址、身份)
3、建筑物、附属物、每户业主数据汇总
4、占地、户数、栋数
5、建筑物拍照(显示日期)
备注:对拆迁房屋的结构形式、层数、原面积、违建面积、附属物等做详细的登记,明确房屋产权归属(集体、个人、国家)(有时需补办土地用地手续,房屋产权证等),经过业主、开发商、政府部门的三方确认,备案,作为拆迁赔偿依据。
三、意愿征集及背景调查
业主改造意愿的强烈程度及可能对回迁安置的态度
业主对改造的预期希望值
业主的直接诉求
业主的配合度
业主的顾虑
建立业主档案,包括业主家庭结构;成员工作单位、联系方式;拆迁安置补偿诉求等;
避谈具体补偿诉求,仅对改造后的好处进行宣传,通过意愿征集可对业主进行分类,确定后期谈判的顺序。
准备立项资料
1、建筑物信息图
2、现状权属图
3、更新单元范围图
4、更新意愿统计表
5、其他材料
备注:五类用地指标要达政府规定标准。
四、信息统计
业主信息及背景
本村村民:
a、村委、社区、街道等单位的工作人
b、村委、社区领导班子的亲属
c、本村有一定影响力的大业主
d、普通村民
外地人:
a、外地人中具有一定影响力的业主
b、在外地经商的,很少回来
c、产权不清晰或者有争议
香港人:
a、香港居住生活为主,较少回本村
b、村里居住生活为主,较少回香港
物业类型
集体物业
私人物业
a、村委、社区及街道工作人员的物业
b、本村村民及大业主物业
c、香港人物业
d、外地人

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  • 上传人薄荷牛奶
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  • 时间2017-06-25