现代物业标准化管理手册大全2123页.doc

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第三章接管验收手册
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电子文档：JGYS001
物业验收程序
一、 目的
规范公司物业验收程序，确保物业验收工作得到有效控制，以便对物业进行全面 接管，保证物业入住工作顺利进行。
二、 适用范围
适用于公司所承接的物业的验收，与房地产开发商的交接。
三、 职责
1•物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后，总物业经理负责指定主管人员, 各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。
验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及 设备试运行记录等技术检验资料的验收。
验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号、容量及设计要 求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。
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验收小组对物业按运行系统验收，主要验收供电系统、给排水系统、土建工程 装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。
由总物业经理跟发展商办理接管手续。
四、 工作程序
验收的准备
验收小组根据发展商提供的竣工图纸，按设计及施工要求编制验收计划和验收 标准。
验收的实施
验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。
在预验收过程中，检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整 改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。
对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进 行检查、验证，整改合格后进行正式验收。
楼宇的实物验收，应注意:对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进 行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。
设备的实物验收，要做到符合以下几点：
图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。
主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。
设备与连接整个系统的技术性能，应与设计要求符合，
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检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。
对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管验 收清单相应的表格内。
移交档案、资料验收：根据验收计收提交档案、资料进行对照检查，并将检 查结果填写在楼宇资料交接清单中。
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电子文档：JGYS002
接管验收应检索提交资料
一、 产权资料
项目批准文件。
用地批准文件。
建筑执照。
拆迁安置资料。
二、 技术资料
竣工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸。
地质勘察报告。
工程合同及开、竣工报告。
工程预、决算。
图纸会审记录。
工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录)。
隐蔽工程验收签证。
&沉降观察记录。
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