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XXXX房地产企业必须面对的50个涉税风险点.pptx


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文档列表 文档介绍
标杆房地产企业 必须要应对的 50个涉税风险点
主讲人:蔡 昌
******@
著名房地产税收筹划实战专家
中央财经大学税务管理系主任
国际注册高级会计师(ICSPA)
中国第一位税务筹划方向博士
第三种眼光看税收筹划的奇才
北京大学、清华大学客座教授
任国内多家股份公司独立董事
国内知名房地产企业税务顾问
蔡 昌
第 1 讲
标杆企业如何
规避涉税风险
2021/3/3
4
税务风险
企业的纳税行为偏离税法规定,而导致企业未来利益的损失。其表现形式是多缴了税或者少缴了税,再或者是引起未来多缴税或少缴税。
房地产企业为何面临更多的税务风险呢?
(1)开发周期长,不确定性大。
(2)流程复杂,不易于整体观。
(3)朝令夕改,房地产政策变化快。
(4)涉及政府监管多,协调难度大。
税务风险的由来
房地产价值链及
纳税情况分析
房地产税负重、征税环
节多、涉及16个税种
税收政策复杂而多变
各地执行尺度不一
税收征管严、稽查多
设计
建安
环节
资金运筹
与成本分摊
预售与
销售
项目清算
与 增 值
自持物业
获取
土地
税务指引为房地产企业
价值链重构与税收筹划
指明方向,形成系统的
风险控制框架与节税模式。
营业税
土地增值税
企业所得税
全程税务指引——房地产税务重构
2021/3/3
6

如何进行土地转移的筹划?
转让土地,合作建房,还是其他模式
【案例】:企业分家,土地房产转移
1、转让土地使用权
2、合作建房
3、转让在建工程
4、对外投资
标杆企业涉税风险应对策略
【案例分析】:鸿翔集团是一家开发房地产企业,2012年3月取得一块土地,价值为6000万元,经过董事会决议,准备将土地用于建造鸿翔大厦(作为一家酒店独立经营),从事宾馆住宿和餐饮娱乐服务。鸿翔大厦的建设期为2年,,。
请问:集团应如何投资建设鸿翔大酒店?
如何投资建设星级酒店
【案例分析】
如果先建设鸿翔大厦,建成后以大厦对外投资设立鸿翔大酒店进行经营,。
如何投资建设星级酒店
【筹划方案】
,投资成立一家法人企业,由该法人企业建造并经营鸿翔大厦。
建造过程:委托一家建筑施工企业代建。
【技巧】:先投资再委托代建
【案例引申】:大型集团公司一般以集团名义出面谈判,但具体拿地时以下属子公司与政府签订土地出让协议,然后建设酒店等经营性物业。
如何投资建设星级酒店
2021/3/3
10

(1)建安成本的分拆:通过经济合同界定“材料
投入清单”。
(2)分体的工程项目:分签技巧
(3)建安工程的转包:设计一家建安公司
标杆企业涉税风险应对策略

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  • 时间2021-06-18